打炒房奏效！北市房市交易量減少3.67% 大樓、公寓、小宅價格全面下跌

文／梁博超

台北市公布最近一期實價登錄統計，2022年12月交易件數共計735件，較11月下跌3.67%；交易總額為174.49億元，較11月下跌0.51%；全市住宅價格指數115.68，較11月下降0.31%。

統計顯示，去年12月標準住宅總價1,833萬元，標準住宅單價每坪58.36萬元。其中，大樓住宅價格指數120.06，較11月120.17下降0.09%；公寓住宅價格指數111.87，較11月112.61下降0.66%；小宅住宅價格指數111.48，較11月112.81下降1.18%，各類產品房價均同步下跌。

觀察全市、大樓、公寓及小宅之月線、季線及半年線趨勢，全市、大樓之季線、半年線及公寓半年線持續上漲，其餘微幅下跌。

各行政區價格季指數，相較前季5區上升、7區下降，增幅最高為大同區1.32%，減幅最大為中山區0.86%；相較前一年同期，12行政區近1年均呈現上升趨勢，增幅最高為信義區5.45%，增幅最小為萬華區2.44%。

而在實價登錄量價動態，全市交易量共735件，較11月763件減少28 件，減幅3.67%，較前一年同期866件減幅15.13%；交易總額為174.49億元，較11月175.39億元減少0.90億元，減幅0.51%，較前一年同期226.54億元，減幅22.98%。

各行政區中，增幅最大前三名分別為松山區、南港區、大安區，較11月分別增加14.29%、13.89%、12.86%；減幅最大為中正區，較11月減少46.00%。

各行政區交易總額依序由中山區30.65億元、大安區24.83億元及內湖區18.67億元位居前3名；總額最少為大同區，僅6.11億元，總額最高的中山區與最低的大同區，差約4.02倍。交易總額增幅最大為信義區，較11月增加56.36%；減幅最大為中正區，較11月減少44.88%。