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「全案管理」神救援 老屋重建、素地自建輕鬆搞定!

2022.02.23 | 新聞來源:安信建經 |

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  • 「全案管理」神救援 老屋重建、素地自建輕鬆搞定!

    「全案管理」神救援 老屋重建、素地自建輕鬆搞定!

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台北市老屋比例極高,超過七成是屋齡30年以上的老舊建物,而台灣地震頻發,搖得不少民眾心慌慌。 大同區延平北路上,有一棟屋齡高達近90年的老透天,屋主與鄰居們也擔憂房子老到無法住人、禁不起一次大地震,早就想拆除重建。

台北市老屋比例極高,超過七成是屋齡30年以上的老舊建物,而台灣地震頻發,搖得不少民眾心慌慌。
大同區延平北路上,有一棟屋齡高達近90年的老透天,屋主與鄰居們也擔憂房子老到無法住人、禁不起一次大地震,早就想拆除重建。

後來,老透天的地主們找上安信建經,由安信建經提供「全案管理」代建服務,除了給予化解地主歧見的解決方案之外,還為屋主爭取到最優容積獎勵,把這棟將近90年的透天與隔壁另外兩間透天一起順利重建。以近年水漲船高的大同區房價來計算,重建後地主除資產價值翻倍外,更可使居住安全獲得完整保障。

開發門檻低 身份不設限

安信建經「全案管理」是採一條龍服務模式,小編整理出「三大不限」特色:

①    不限身份:地主、建商、或一般企業行號都可以委託,近年來有部份較新創的建設公司,因品牌資源較不足,而轉向與「全案管理」策略合作。

②    不限類型:老屋重建、素地自建都能委託,只要所有權人100%同意即可。

③    不限買賣:土地委由「全案管理」統籌興建後,安信建經會評估篩選出優質代銷業者處理銷售事宜,而業主全權決定房子是要委託銷售或保留自用,安信建經不會干涉。若成屋後業主決定不賣,則原建築融資可由安信協助轉為成屋貸款。

流程大公開 共四大階段

「全案管理」是台灣房地產市場火爆的新興開發模式,對地主而言好處多多;而「全案管理」的開發流程,大致可分為「開發期」、「規劃期」、「興建期」與「交屋期」等四大階段:
流程大公開 共四大階段 「全案管理」是台灣房地產市場火爆的新興開發模式,對地主而言好處多多;而「全案管理」的開發流程,大致可分為「開發期」、「規劃期」、「興建期」與「交屋期」等四大階段:

參考成功案例 地產活化大翻身

由安信建經「全案管理」開發成功的老屋重建案例逐漸增加。以下,小編特別分享三個老厝變新房的實際案例:

①    成功案例一、「大同區延平北路案」:延平北路上的三棟老透天,基地面積約150坪,平均超過50年以上,最老的一棟將近90年。安信建經建議地主成立法人、組建股東會,即可簡化重建及融資信託流程,並利用決議機制解決三方意見分歧問題,一舉解決地主的憂慮。全案順利成案後,將打造地上12層、地下2層的住宅大樓,總銷面積逾千坪,已於2021年通過都審、申請建照。

②    成功案例二、「中正區老透天案」:本案位於信義路二段,屋齡已經有48年,基地面積僅約90坪。安信建經接受委託後,只花二個月就為地主爭取到40%容積獎勵上限,2021年元月展開拆除重建工程,預計興建為地上10層、地下2層住宅大樓;未來完工之後,地主除了自己有保留戶可居住外,另約有十戶可供銷售,全案已於2021年4月動土興建。

③    成功案例三、「鶯歌區住商混合案」:本案占地約620坪,使用分區包括住宅區101坪與商業區519坪,地主旭碁開發因無法從銀行獲得滿意的融資條件,重建計畫因而推遲。由於安信建經與二、三十家銀行有合作,其中商業區部份,在安信的積極協助與爭取下,使得上海銀行很快地給予地主優惠的融資條件,整個重建計畫才得以順利推動,預計興建地上7至8層、地下1至2層的電梯華廈。本案預計於2022年2月取得建造執照,後續將進行動工興建。

重建價值歸地主 建經公司不分潤

如果上述案例的地主與建商合建,則可能要分總銷的20%~50%不等之坪數給建商,地主的利潤會縮水不少。但委託「全案管理」興建,地主可以取得所有產權,完全不必分潤;安信建經只收取全案總金額5%~10%的顧問服務費,地主利潤可達到極大化,地主們也不必因糾結於潤多寡問題,導致重建計畫不斷延遲。
 

 

 

 

 

 

【安信建經】
秉持著一股提升不動產交易秩序之專業理想和熱忱,信義房屋與台新銀行於民國八十四年共同投資設立安信建築經理股份有限公司;希望藉由專業人才對不動產投資與交易環境進行通盤及深入的研究,不斷為市場導入新的觀念與管理制度,以「促進不動產交易市場之安全、效率」為己任。服務範圍包含全面整合不動產上、中、下游資源的「全案管理」、以公正第三人立場,建立裝修市場另一種新的交易安全服務平台「裝修寶」、承作不動產成交案件之「價金履約保證」、「信託管理」、「資產管理」等多項不動產管理服務。

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