全台唯一獲獎建經 安信建經「全案管理」重建案奪「最佳危老重建獎」
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大中小安信建經以「全案管理」模式深耕老屋重建市場,今年首度參與2023年「台灣都市更新暨危老重建團隊獎」,即以「景星御品園」案,一舉奪下「最佳危老重建獎」,更是全台唯一獲獎的建經公司。安信建經總經理張峰榮表示,目前台灣危老屋數量繁多,屋齡老化愈趨嚴峻,安信建經不僅是政府重建政策的協力角色,也是民間地主重建的好夥伴,此次獲獎代表安信建經在個案整合與專業獲得肯定,戮力推廣的「全案管理」重建模式已趨成熟、市場接受度增加,在危老重建議題持續發酵下,預期未來「全案管理」規模可望逐年成長。
安信建經以「全案管理」模式深耕老屋重建市場,今年首度參與2023年「台灣都市更新暨危老重建團隊獎」,即以「景星御品園」案,一舉奪下「最佳危老重建獎」,更是全台唯一獲獎的建經公司。安信建經總經理張峰榮表示,目前台灣危老屋數量繁多,屋齡老化愈趨嚴峻,安信建經不僅是政府重建政策的協力角色,也是民間地主重建的好夥伴,此次獲獎代表安信建經在個案整合與專業獲得肯定,戮力推廣的「全案管理」重建模式已趨成熟、市場接受度增加,在危老重建議題持續發酵下,預期未來「全案管理」規模可望逐年成長。
「台灣都市更新暨危老重建團隊獎」是國內第一個針對都更危老團隊的專業獎項,徵選危老重建、都市更新、整建維護、都市再生企畫等方向的傑出案例,表揚包括實施者、起造人、規畫單位、建築師事務所、估價師事務所等團隊,並於危老+都更博覽會上頒獎,今年度安信建經以「景星御品園」案,奪下「最佳危老重建獎」。
「景星御品園」案,由安信建經「全案管理」方式委建、協力團隊包括瑞興銀行、元宏不動產估價師聯合事務所、景星建設、莊文豪建築師事務所,其中安信建經更是創下「三個唯一」紀錄,分別是「唯一獲獎的建經公司」、「唯一獲獎的全案管理重建案」、「唯一由建經公司輔導成立建設公司的重建案」。
個案基地位置鄰近捷運大橋頭站及延三夜市,早期為聯合開發案的範圍,後因整合未果,未納入更新範圍參與重建。由於基地所有權人總共9位、分別為4個家族所有,所有權人年齡層大多介於50至70歲的地主,對於重建意見不一,以致於重建進程遭到延宕。安信經接獲委託後,為地主組成法人建設公司、選出負責人,透過「股東決議機制」的方式化解執行過程中分歧的意見、加速重建流程,並搭配「全案管理」協助統籌資金,向瑞興銀行爭取較優的融資條件,終於讓整個重建案步向正軌、順利動工。
張峰榮指出,「整合只是老屋重建其中一個環節」,民間在執行危老重建過程中,會遇到林林總總的繁雜問題,包括建材設備、選配房屋、啟動訴訟排除占用事宜、鄰地界線鑑界、協調施工順序、施工出入口公車站牌移除、電線桿地下化,甚或是近年最常見的缺工料影響工程發包等狀況。安信建經「全案管理」團隊的專案顧問會向地主提出最適解決方案,居中協調並取得共識,待地主最終拍板後,安信建經團隊便會排除阻礙,執行重建專案至順利完工、交屋。
張峰榮強調,全國平均建物屋齡在十年前僅約26年,如今平均屋齡已達到33年;隨著屋齡快速老化,地主更關注重建與分配權益等問題,安信建經「全案管理」可以讓地主獲得重建後最大分配比例,再加上提供一條龍式服務,從開發初期的建案規劃、資金統籌,到後期的建案銷售、物管售服等一連串項目,並以專業顧問的角色,解決地主危老自建的問題,且只收取顧問服務費,不會影響產權分配比例,對地主較有利、可安心委託重建,故預期「全案管理」委託的重建將更為普遍,案量規模將有機會持續成長。
「台灣都市更新暨危老重建團隊獎」是國內第一個針對都更危老團隊的專業獎項,徵選危老重建、都市更新、整建維護、都市再生企畫等方向的傑出案例,表揚包括實施者、起造人、規畫單位、建築師事務所、估價師事務所等團隊,並於危老+都更博覽會上頒獎,今年度安信建經以「景星御品園」案,奪下「最佳危老重建獎」。
「景星御品園」案,由安信建經「全案管理」方式委建、協力團隊包括瑞興銀行、元宏不動產估價師聯合事務所、景星建設、莊文豪建築師事務所,其中安信建經更是創下「三個唯一」紀錄,分別是「唯一獲獎的建經公司」、「唯一獲獎的全案管理重建案」、「唯一由建經公司輔導成立建設公司的重建案」。
個案基地位置鄰近捷運大橋頭站及延三夜市,早期為聯合開發案的範圍,後因整合未果,未納入更新範圍參與重建。由於基地所有權人總共9位、分別為4個家族所有,所有權人年齡層大多介於50至70歲的地主,對於重建意見不一,以致於重建進程遭到延宕。安信經接獲委託後,為地主組成法人建設公司、選出負責人,透過「股東決議機制」的方式化解執行過程中分歧的意見、加速重建流程,並搭配「全案管理」協助統籌資金,向瑞興銀行爭取較優的融資條件,終於讓整個重建案步向正軌、順利動工。
張峰榮指出,「整合只是老屋重建其中一個環節」,民間在執行危老重建過程中,會遇到林林總總的繁雜問題,包括建材設備、選配房屋、啟動訴訟排除占用事宜、鄰地界線鑑界、協調施工順序、施工出入口公車站牌移除、電線桿地下化,甚或是近年最常見的缺工料影響工程發包等狀況。安信建經「全案管理」團隊的專案顧問會向地主提出最適解決方案,居中協調並取得共識,待地主最終拍板後,安信建經團隊便會排除阻礙,執行重建專案至順利完工、交屋。
張峰榮強調,全國平均建物屋齡在十年前僅約26年,如今平均屋齡已達到33年;隨著屋齡快速老化,地主更關注重建與分配權益等問題,安信建經「全案管理」可以讓地主獲得重建後最大分配比例,再加上提供一條龍式服務,從開發初期的建案規劃、資金統籌,到後期的建案銷售、物管售服等一連串項目,並以專業顧問的角色,解決地主危老自建的問題,且只收取顧問服務費,不會影響產權分配比例,對地主較有利、可安心委託重建,故預期「全案管理」委託的重建將更為普遍,案量規模將有機會持續成長。
【安信建經】
秉持著一股提升不動產交易秩序之專業理想和熱忱,信義房屋與台新銀行於民國八十四年共同投資設立安信建築經理股份有限公司;希望藉由專業人才對不動產投資與交易環境進行通盤及深入的研究,不斷為市場導入新的觀念與管理制度,以「促進不動產交易市場之安全、效率」為己任。服務範圍包含全面整合不動產上、中、下游資源的「全案管理」、以公正第三人立場,建立裝修市場另一種新的交易安全服務平台「裝修寶」、承作不動產成交案件之「價金履約保證」、「信託管理」、「資產管理」等多項不動產管理服務。