交易新制房地所得額 不減土增稅

為了避免重複課稅，高雄國稅局表示，營利事業出售新制房地時，土地增值稅不得列為成本費用。

高雄國稅局表示，營利事業自2016年1月1日起，出售2016年1月1日以後取得的房屋、土地或2014年1月2日以後取得並持有二年以內房屋、土地，都屬出售新制房地。

而新制房地依所得稅法第24條之5第1項規定，出售新制房地，應按出售房屋、土地交易所得額，減除土地漲價總數額後的餘額，計入營利事業所得額申報課稅。

而房屋、土地交易所得額是指收入減除相關成本、費用或損失後的餘額。高雄國稅局表示，房地交易所得額已減除土地漲價總數額，避免重複課稅，出售所繳納的土地增值稅不得列為成本費用減除。

高雄國稅局舉例，甲公司在2016年6月30日取得房地，成本為1,500萬元，2017年7月31日以2,500萬元出售該房地，假設不含土增稅的相關費用為300萬元，土地漲價總數額為200萬元，土地增值稅為40萬元。

應計入營利事業所得額為500萬元，計算方式如下：

1.房地交易所得額＝2,500萬－1,500萬－300萬元＝700萬元。

2.計入營利事業課稅所得額＝700萬元－200萬元＝500萬元。

營利事業依土地稅法規定繳納的土地增值稅，若是出售新制房地，依營利事業所得稅查核準則第90條第7項規定，不得列為成本費用或損失。惟出售非屬新制房地者，應在出售土地之收入項下減除。