土增稅高於預期？ 恐是搞錯「免徵」定義

不過，地方稅務局提醒，民眾在移轉土地時，若申請「不課徵」或「免徵」土地增值稅，有可能會加重買方未來再移轉時的租稅負擔，因此民眾在訂立買賣契約時，買方應審慎考量未來變更用途再轉手的可能性，避免未來須負擔比預期更高的土地增值稅。

 

入手時申請「不課徵」 未來恐須負擔高額土增稅

 

桃園市稅務局表示，近日接獲民眾詢問，移轉農業用地是否可免徵土地增值稅？稅務局表示，依《土地稅法》第39條之2規定，民眾出售作農業使用的農業用地時，若經稅務機關審核符合規定，可申請「不課徵」土地增值稅，但這並非實質免徵該筆交易的土地增值稅。

 

桃園市稅務局說明，現行《土地稅法》與《平均地權條例》中，均有規定土地移轉「不課徵」與「免徵」土地增值稅的方式，常使民眾混淆。其中經核定「不課徵」土地增值稅的移轉案件，其實是將該移轉階段已產生的漲價利益延緩課徵，以上述出售農業用地個案為例，若買方在取得該筆土地後，變更農業使用，再將該筆土地移轉給他人，則稽徵機關將會一併課徵前後2筆土地增值稅。

 

「免徵」土增稅2樣態 僅1類為實質免徵

 

至於「免徵」土地增值稅的案件，又可分為2種。第1種同樣為延緩課徵，而非實質免徵，以非都市土地供公共設施使用為例，依據《土地稅法》第39條規定，該筆土地若於尚未被徵收前移轉，可免徵土地增值稅，但若買方後續將該筆土地變更為非公共設施使用後，再進行移轉，便須負擔前手交易免徵的土地增值稅。

 

另一種免徵土地增值稅樣態，則屬實質意義上的免徵，如各級政府標售區段徵收土地，依土地稅法第28條規定，可准予免徵土地增值稅，以避免政府須負擔高額的土地增值稅。