受大廠進駐消息激勵 楠梓這些區夯
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受大廠進駐消息激勵 楠梓這些區夯
因傳出國內積體電路大廠將進駐高雄五輕舊址消息，近期楠梓、橋頭一帶房市火熱。信義房屋楠梓店店長侯鐵漢指出，該地點位於捷運紅線R17世運站、R18油廠國小站之間，因此，目前R17、R18、R19楠梓加工區站之間詢問度及買氣明顯增加。
另外，由於R18站周邊以舊商圈為主，房屋供給量相對少，楠梓的高大特區、土庫重劃區兩個新興區域，以及橋頭新市鎮，甚至同為捷運紅線上的左營區，都受到帶動。
侯鐵漢表示，土地取得成本不斷飆高，例如最近一次地政局土地標售，楠梓一筆商業區土地出現64.2萬成交價，溢價率高達104.5%，買方了解未來新屋房價恐將不斷攀升，再加上近期利率低，且許多利多消息持續湧出，帶動市場買氣。
而據他觀察，10件成交的案件中，約有3件來自外縣市買方，其餘則為本地客，前者多是看好發展前景而南下置產，本地客仍偏向剛需為主。侯鐵漢強調，共同之處都是「鎖定1字頭產品先買」。
信義房屋楠梓土庫店店長蔡岳霖也說，透天物件總價較高，中古屋屋齡又偏高，這波買氣以5年內大樓2至4房物件為主力。
但蔡岳霖也提醒，新成屋房價三級跳，例如去年5年內大樓產品平均單價落在17至18萬，但近2個月新成屋甚至已出現24、25萬左右的成交價，這也勢必將帶動中古屋行情。不過，因房價迅速攀高，且屋主心態較高，恐將面臨「價漲量縮」的狀況，除非積體電路大廠及上下游產業真的進駐，帶來大批工作人口，其剛性需求對於交易量才會再有拉升。
侯鐵漢表示，土地取得成本不斷飆高，例如最近一次地政局土地標售，楠梓一筆商業區土地出現64.2萬成交價，溢價率高達104.5%，買方了解未來新屋房價恐將不斷攀升，再加上近期利率低，且許多利多消息持續湧出，帶動市場買氣。
而據他觀察，10件成交的案件中，約有3件來自外縣市買方，其餘則為本地客，前者多是看好發展前景而南下置產，本地客仍偏向剛需為主。侯鐵漢強調，共同之處都是「鎖定1字頭產品先買」。
信義房屋楠梓土庫店店長蔡岳霖也說，透天物件總價較高，中古屋屋齡又偏高，這波買氣以5年內大樓2至4房物件為主力。
但蔡岳霖也提醒，新成屋房價三級跳，例如去年5年內大樓產品平均單價落在17至18萬，但近2個月新成屋甚至已出現24、25萬左右的成交價，這也勢必將帶動中古屋行情。不過，因房價迅速攀高，且屋主心態較高，恐將面臨「價漲量縮」的狀況，除非積體電路大廠及上下游產業真的進駐，帶來大批工作人口，其剛性需求對於交易量才會再有拉升。