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受大廠進駐消息激勵 楠梓這些區夯

2021.10.13 | 新聞來源:NOWnews |

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因傳出國內積體電路大廠將進駐高雄五輕舊址消息,近期楠梓、橋頭一帶房市火熱。信義房屋楠梓店店長侯鐵漢指出,該地點位於捷運紅線R17世運站、R18油廠國小站之間,因此,目前R17、R18、R19楠梓加工區站之間詢問度及買氣明顯增加。

另外,由於R18站周邊以舊商圈為主,房屋供給量相對少,楠梓的高大特區、土庫重劃區兩個新興區域,以及橋頭新市鎮,甚至同為捷運紅線上的左營區,都受到帶動。

 

侯鐵漢表示,土地取得成本不斷飆高,例如最近一次地政局土地標售,楠梓一筆商業區土地出現64.2萬成交價,溢價率高達104.5%,買方了解未來新屋房價恐將不斷攀升,再加上近期利率低,且許多利多消息持續湧出,帶動市場買氣。

 

而據他觀察,10件成交的案件中,約有3件來自外縣市買方,其餘則為本地客,前者多是看好發展前景而南下置產,本地客仍偏向剛需為主。侯鐵漢強調,共同之處都是「鎖定1字頭產品先買」。

 

信義房屋楠梓土庫店店長蔡岳霖也說,透天物件總價較高,中古屋屋齡又偏高,這波買氣以5年內大樓2至4房物件為主力。

 

但蔡岳霖也提醒,新成屋房價三級跳,例如去年5年內大樓產品平均單價落在17至18萬,但近2個月新成屋甚至已出現24、25萬左右的成交價,這也勢必將帶動中古屋行情。不過,因房價迅速攀高,且屋主心態較高,恐將面臨「價漲量縮」的狀況,除非積體電路大廠及上下游產業真的進駐,帶來大批工作人口,其剛性需求對於交易量才會再有拉升。

 

 

 

 

 

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