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中台灣電影中心完工 水湳又添利多

2021.09.16 | 新聞來源:NOWnews |

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  • 位於水湳經貿園區內的中台灣電影中心已經驗收完成,預計9月底招商。

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重大建設加持加上新興重劃區開發等利多,台中北屯交易熱度高,其中,水湳經貿園區內公共建設陸續完工,地理位置又可串聯14期重劃區,在地房仲就觀察,區段預售屋開價都在4、5字頭以上,因而拉抬新古屋及中古屋買氣。而以近期市場狀況來看,總價800至1000萬中古屋最受小資族喜愛,1500至1600萬的新古屋也有中科工程師願埋單,可說是兩個最受歡迎的總價區間。

根據最新一期《大台中房市季報》,無論是屋齡2年內,或是不分屋齡的大樓、華廈、透天,今年第二季北屯的交易活絡度均相當高,主要原因除受惠於捷運綠線帶動外,區域內14期重劃區首案已經正式推出,其地理位置亦能串連水湳經貿園區,磁吸效應正在發酵中。

 

信義房屋水湳經貿店主任楊家豪分析,繼中央公園後,水湳經貿園區尚有中台灣電影中心、綠美圖等公共建設,預計在5年內陸續完工。例如歷時3年多興建的「中台灣電影中心」今年6月完工驗收,預計9月底前公告招商,最快預計2023年底至2024年初可正式對外營運,將是一座全新影城,以播放商業性質電影以及其他非主流、藝術、動漫電影為主,藉此扶植文創產業。

 

楊家豪指出,由於水湳經貿園區周邊本就有逢甲、中國醫等既成商圈,居住人口多,新興重劃區內又有建商積極獵地推案,光是目前在市場上銷售的預售案場就有10多個,這還不列入建商已經購地但還未開賣的案件。當人口越來越聚集,過去台中市傳統蛋黃區西區、西屯區,也將擴大到水湳以及相連的14期重劃區。

 

楊家豪表示,目前水湳經貿園區預售屋開價上看5字頭,14期首案則在4字頭,加上公設比高,3房室內實坪大約都在21坪左右。因此,對於部分有空間需求,或需立刻入住的自住買方而言,自然而然鎖定新古屋或中古屋產品。

 

水湳周邊屋齡10年內新古屋目前單價落在35至36萬左右,若屋齡20年以上,單價尚在27萬左右。楊家豪觀察,兩個總價區間詢問度最高、成交速度最快,分別是小資族鎖定的800至1000萬中古3房,但市場供給量相對少,另外則是中科工程師可以負擔的新古屋3房,總價約落在1500至1600間。

 

 

 

 

 

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