剛需湧出 東橋重劃區成屋供不應求

台南市政府表示，今年第二季各區房屋交易量最高在永康區，且已是連續10季維持全市最高。究其原因，東橋及砲校區段徵收區無論是學區、公園、醫院等設施俱全，且交通便捷，因而成為交易熱區。

東橋重劃區與砲校區段徵收區相鄰，目前已有總圖、公園等設施啟用。信義房屋永康鹽行店專員郭佩雯指出，東橋重劃區由於公共建設多樣、附近機能俱全，例如近火車站、學校、醫院、黃昏市場，但本身又是新興的重劃區，因而能夠吸引重視生活機能的南科族群等買進。

 

郭佩雯進一步說明，東橋重劃區社區屋齡多在5年內，雖然一開始難免有置產客進場買賣，但去年至今年以來已較少看到，主要是置產客多已獲利了結出場，或是為了避免房地合一2.0重稅，想等持有超過5年後再轉手，其餘多數自住屋主則屬於想長期持有，才使整體釋出量較少；不過，區段仍有3個預售案場，供給量體較大，仍能吸引自住買方持續進場。

由於需求大於供給，郭佩雯表示，目前東橋重劃區內3房加車位的主力產品，平均總價大約落在1200萬上下，若是有全室裝潢，更可能達1300萬左右。雖然行情不斷攀升，但多數南科買方看準當地機能，以及未來砲校遷移後，仍有素地可持續開發，未來發展性佳，因此仍願意買進；尤其前陣子全台受疫情影響，雖然帶看量確實有減少，但不僅建商持續獵地，部分沒有禁止帶看的社區，仍有剛需買方持續看屋、成交。