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台南永康舊商圈也出現3字頭房價

2021.10.20 | 新聞來源:NOWnews |

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  • 永康的復國商圈以中古屋為主力產品,但周邊部分新屋已開始站上3字頭行情,連帶帶動中古屋。

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台南永康的復國商圈,區域內以中古大樓為主力產品,唯區段地理位置夾在東橋重劃區及平實營區之間,受兩地房價帶動,最新實價登錄揭露已出現3字頭成交單價。在地房仲進一步說明,3字頭行情主要出現在小坪數華廈新建案,區段5年內產品單價仍多落在25萬以內,中古屋產品則尚有1字頭,不過受到大環境帶動,也已經逐步往2字頭靠攏。

實價登錄揭露,今年前三季台南市永康區大樓、華廈成屋的成交單價,扣除1樓與特殊交易後,不乏突破3字頭的案件,除東橋重劃區出現36.3萬、坐3望四行情,一向被認為是房價相對親民生活圈的復國商圈,區域內復國一路上,也出現3字頭以上的成交單價。

信義房屋復國店店長黃彥鈞分析,目前復國商圈有可能超過3字頭行情的產品包括大樓及華廈1樓店面,也有部分是整棟規劃套房或小坪數2房格局,總價介於600至700多萬,但單價相對較高,主要是置產客買來收租,亦有一些預售建案開價在28至30萬之間。整體來說,復國商圈5年內新屋的單價,仍會落在25萬以內,距離全面站上3字頭還要段距離。

但黃彥鈞表示,由於復國商圈本身鄰近交流道,交通便利,其地理位置又介於東橋重劃區、平實營區之間,兩者新屋的成交單價多在3字頭,甚至出現坐4望5行情,因此,過去房價基期相對低的復國商圈,近期也顯著被帶動,買盤多來自原本打算購買東橋或東區的自住客,考量房價漲太快,轉而到復國商圈看屋,進一步推升交易價量,尤其越靠近東區、東橋的社區,價格越高。

黃彥鈞說明,以目前行情來說, 1、2年前復國商圈屋齡5年以內新古屋,單價約在20萬左右,如今漲至25萬以內,至於主力產品屋齡20年左右的中古大樓、華廈,以標準3房最搶手,即使沒有車位去化也快,主要是屋況未整理的物件,單價尚落在14、15萬左右,整理過後則約17至19萬之間,部分單價也漸漸往2字頭靠攏。

 

 

 

 

 

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