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新大樓第一次區權會 這些細節不能漏

2021.08.19 | 新聞來源:NOWnews |

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  • 第一次召開區權會,管理基金相關事項是必須注意的議題之一。圖為示意照。

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新成屋完工後,待住戶入住到一定程度,建商依法要召開區權會,並由住戶選出第一任管委會成員。首次開區權會事項繁複,哪些地方應特別注意?專家指出,包括管理基金的帳務狀況、選出熱心且細心的管委會成員、討論未來物業及清潔人力及相關管理制度等,都是首次開會最重要的議題。

信義房屋南屯店店長杜得琳認為,首次區權會重點在於「選出管委會成員」,因為首屆管委會需要向建商點交公設,且一開始需討論的議題繁多,最好是有具有房地產相關知識,或是比較細心且熱心的住戶來擔任。其次,住戶之間針對社區管理制度的建立也很重要,硬體部分包括監視器夠不夠、哪裡需要加裝、聘請哪一間物業管理公司,乃至於保全人員與清潔人員多久要巡邏或清掃公共區域等。

大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡進一步表示,第一次開區權會,多數住戶也很在意「管理基金」的狀況。由於買方在交屋時,經常會先支付一筆「預收款」,作為日後管理基金,或是還未成立管委會、由建商代管期間,用來支付公共水電、物業、清潔等費用,因此,第一次召開區權會時,就要把這筆基金剩餘的多寡、先前使用名目等帳務狀況弄清楚,若有疑慮之處,要請建商詳加說明。

 
其次,郎美囡表示,住戶要在會議中討論日後要找哪一家物業公司、保全與清潔人員的人力配置等,這都關係到每坪管理費如何收費,例如清潔人員越多、打掃頻率越頻繁,費用就越高。由於除了日常維護與物業公司的支出,還需預存社區維護所需經費,例如日後電梯需要維修甚至換新等,全部通盤考慮後,才能確定管理費收費標準。

郎美囡進一步說明,以目前大台北地區新大樓管理費行情來看,每坪80至90元左右屬常態,除非是戶數多的大型社區,每坪可能落在60至70元左右;而若是戶數少於100戶,又是台北市的新社區,每坪110元甚至140元以上也有可能,端看社區住戶在首次區權會如何討論出共識。

 

 

 

關鍵字︰ 管委會社區大樓
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