台中外圍房價飆 蛋黃區大樓成新寵

根據實價登錄網站，台中市北區今年上半年雖有將近2個月時間受到疫情三級警戒干擾，但目前已有逾1160件交易，與去年同期大致持平。信義房屋文心中清店店長謝明哲也分享第一線觀察，指近期北區如文心路、天津路一帶商圈的詢問度、交易量都較以往更增加，成交價格也有補漲跡象。

究其原因，謝明哲分析，過去文心路往東至東山路，甚至旱溪以東的地區，房價基期較市中心蛋黃區低，屋齡又新，能夠吸引偏愛新屋但又有預算限制的首購、小資買方，不過，當需求漸增，也支撐房價穩定走揚，直到現在，外圍區塊許多預售屋甚至新成屋，都出現上看3字頭的成交行情。除此之外，如G0特區為期3年的獎勵容積期程告終，之後再動工的建商，無法透過增加更多戶數賺取利潤，代表其興建成本回歸正常的土地取得成本，也是促使房價不斷攀升的另一原因。

 

 

但以北區文心路、天津路一帶商圈為例，除了有許多屋齡20年以上的中古屋，也不乏屋齡10年內新古屋社區，其成交單價約落在28至32萬之間，對於買方而言，蛋黃區新古屋和蛋白區新屋的價差顯然縮小，屋齡差距也不算大，此外，更容易觀察到社區管理及鄰居素質的好壞。因此，包括首購、換屋、置產等各類型買方，基於比較心態，部分人轉為考慮直接在機能較好的市區購屋。