回到最上方
信義房屋
快速導讀 主要內容 相關新聞 相關推薦
  1. HOME
  2. 每日新聞
  3. 缺現金想增貸 這樣做比較有機會

缺現金想增貸 這樣做比較有機會

2021.08.11 | 新聞來源:NOWnews |

調整字級

分享
  • 名下有房子卻缺現金,利用房屋增貸是可行的方式之一。

快速導讀

疫情使然,許多人現金調度上出現困難,除申請紓困之外,若名下有房子,也有想運用房屋增貸的方式。專家指出,通常持有較久、增值性顯著,且房貸已經清償得差不多的房子,較有增貸空間;反之,若是才剛購屋,不僅房屋本身的增值性還不明顯,房貸也還清償得不多,增貸空間就會比較小。

針對名下有房產,但日後又有資金使用需求者,信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,最初申辦房貸時,若預估自己未來可能有資金的需求,可以直接選擇「理財型房貸」,唯要注意的是,理財型房貸的利息通常比一般型房貸來得高,且繳納利息的金額無法報稅。

進一步說明理財型房貸與一般房貸的不同處,繳納一般型房貸後,本金部分不能再動用,但理財型房貸每月的還款本金則會轉換為循環額度,可以隨時動用,並按日計息,比較方便資金調度。

而若一開始並未申請理財型房貸,曾敬德則表示,用手邊持有的房屋去增貸也是可行的方式,但通常是持有較久、原先貸款已經清償得差不多的房子,因房產已經有增值,加上貸款又還得多,增貸空間比較大;也就是說,如果是剛買的房子,由於增值效果還不顯著,且貸款清償得還不多,增貸空間相對就會比較小。

大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡也表示,增貸金額的多寡及條件通常依兩部分而定,其一是建物的價值,其二則是原本房貸還剩多少;換言之,若建物價值高、房貸繳得差不多,增貸的金額往往也會比較高。

郎美囡指出,房屋增貸的利率通常會比第一次申辦房貸來得高,但仍會低於信貸的利率,建議找原本申辦房貸的銀行,更容易獲得更好的條件。而若是要找多間銀行比較,要注意每間銀行貸款設定費不同,部分銀行也有可能希望將一般房貸也轉貸過來,此時也會衍生較多後續的行政手續費用,最好一併納入考量。

 

 

 

關鍵字︰ 房貸轉貸
返回列表