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祖厝多 資金湧入 台南空屋率高

2021.08.06 | 新聞來源:NOWnews |

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  • 台南空屋率相對其他五都來得高,但交易價量穩定走高。

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內政部統計,2020年底六都持有1至3房或是4至9房者,皆以台南市低度用電住宅比率最高。不過,台南空屋率高,當地房價及房租卻未見走跌態勢;專家分析原因,資金湧入台南,無論自住、置產等用途均有,對當地房市造成的帶動效果顯著。

內政部統計處發布報告,2020年底全國持有1至3房者共有655.5萬宅,4至9房共有42萬宅,10宅以上36.3萬宅。而在六都之中,無論是持有1至3宅或4至9宅,其低度用電住宅的比率,都是台南市最高,分別為13%、19.22%;也就是說,在多戶持有的住宅中,台南市空屋率相對較高。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨分析,台南空屋率相對高的原因有二,第一,台南幅員大,非市區有許多繼承的「祖厝」,雖目前沒有人居住,但一般不會進行買賣移轉,第二,新興重劃區多,近年新建許多住宅產品,由於供給量增,但人口成長幅度未必跟得上,相對也會使空屋量較大。

但徐佳馨指出,即使如此,一般買方仍未感受到台南房市交易價量有走跌態勢,主要是資金湧入所造成的帶動效果更明顯,換言之,若資金沒有退潮,而是持續朝未來發展前景佳、有話題的地區湧入,房市走勢預估會穩定發展。

信義房屋永康鹽行店店長李聿旌也表示,台南買方主要有自住客買盤之外,亦不乏置產需求者,包括收租、預先替子女購屋、先買下來待日後才入住等,甚至有部分高資產客戶更是為了「收藏」而買,因而使空屋率相對較高。

李聿旌進一步說明,疫情雖衝擊部份產業,但南科上下游廠商較不受影響,加上園區規模不斷擴大,工作機會帶動人口紅利,自然而然會有購屋需求持續湧入,即便是現在疫情期間,不僅有新建案持續交屋,中古屋也有穩健的移轉量。

 

 

 

 

 

關鍵字︰ 空屋率台南房市
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