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買新成屋不踩雷 幾項重點觀察指標

2021.07.27 | 新聞來源:NOWnews |

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不考慮預售屋的考量多半是興建過程有風險,或是交屋後與期待不符;相較之下,新成屋的屋齡也很新,且有實體的房屋可以看,似乎更有保障。不過,房市專家提醒,有意購買新成屋的消費者,仍要注意屋況、公設點交狀況、建商給予的保固期限等,另外,最好也留意目前社區住戶素質,以及管理費收支狀況,避免隨著屋齡增加,社區的軟硬體出現越來越多問題。

大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示,與預售屋相較,新成屋的好處是房子已經完工,買方可以看到實體的房子,無論室內的空間感、施工品質、屋況等,都能更確實掌握,因此,若是想購買新成屋,可以多加把握這項優勢。

郎美囡點出幾項重點,建議買方可以多加留意:
第一,新成屋屋況一定會比中古屋好,但仍要挑大雨過後看房,注意窗縫等處有無滲漏情況,如果房子才剛蓋好就有滲漏水,代表整體施工品質恐較有疑慮

第二,因房屋完工1至2年內,住戶才會陸續搬進去,看屋時不妨先測試隔音效果

第三,有別於預售屋只能看圖選車位,購買新成屋不妨實際停看看停車位,測試車位大小及迴轉的難易度

新成屋建議要觀察社區的「素質」與「體質」

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,新成屋建議要觀察社區的「素質」與「體質」。
素質方面,可以觀察社區外觀是否有一致性,或是已有鄰居將冷氣外掛,藉此初步判斷日後整體素質情況,避免日後發生有人在車位放雜物、樓梯間擺鞋櫃等狀況;
體質方面,可檢視每月繳交多少管理費、社區支出是否有盈餘,若僅只能打平,過幾年可能就會更換為較便宜的物業管理公司,或是提高管理費。硬體部分,則不妨檢視公設點交狀況、實用程度、是否為建商二工等。

信義房屋永康鹽行店店長李聿旌也補充,預售屋合約中,通常會明列建商對漏水、建材等保固期限,但因買方買下新成屋時多半已經完工一陣子,建議購屋前可先確認保固還尚存多久期限,最好也要先問清楚是否已訂定社區規約、管理費收費標準等。此外,有些建商第一批交屋時,會告知買方室內設施的使用注意事項,成屋之後卻未必會特別再告知,例如他就曾遇過,一戶新成屋內有一個紅色插座,但卻不是一般的「不斷電插座」,而是220V電壓,因建商沒有告知,導致住戶電冰箱插上插頭後損壞。

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