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台南2區 大樓平均成交價竟破千萬

2021.07.27 | 新聞來源:NOWnews |

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  • 信義房屋統計,台南安平、北區今年第二季的電梯大樓總價已破千萬元。

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台南房價不斷攀升,根據信義房屋企研室統計,北區與安平區今年第二季電梯大樓平均交易總價雙雙突破千萬元。業者分析,受到南科擴廠的信心面加持,資金面則有熱錢湧入,近2年台南房價漲幅顯著,蛋黃區如北區、安平區的大樓當價格也攀升。

信義房屋企研室統計台南各主要行政區實價登錄資料,其中,北區與安平區不分屋齡電梯大樓的平均交易總價呈現逐季攀升,至今年第二季分別是1035萬、1040萬,是兩區首次出現破千萬的行情。政大信義不動產研究發展中心《2021房地產年鑑》中也進一步分析,兩區成屋平均成交面積近5年變化並不大,都在40坪上下,唯單價及總價逐年攀升。

信義房屋台南公園店店長鄭慧貞指出,不僅是北區、安平區房價漲勢凌厲,整個台南市普遍都是如此,主要可從信心面及資金面來分析。信心面上,南科擴廠等題材,促使自住、置產買方購屋信心轉強,建商也積極獵地推案,至於資金面,市場上熱錢多,湧進台南不動產市場,也刺激了交易量能。

大環境整體氛圍之下,鄭慧貞說,就連北區外圍的安南區,目前新推案大樓都出現每坪25萬左右的成交價,內圈如北區、安平區也有建設發展題材,例如北外環道、安平港周邊發展規劃等,區段房價當然也會被不斷推升。

而以目前行情來看,鄭慧貞以北區為例,15年大樓為主力產品,3房加車位的物件,總價都要千萬上下,且若不超過1200萬,買方接受度都頗高;至於透天物件則以20年以內為主力,地坪20多坪、建坪60至70坪的一般規格「標準品」,總價已從1300至1400萬左右,漲至1500至1700萬左右。對在地人而言,這樣的房價行情「當然很貴」,但因仍有剛性需求,且房價不見走跌訊號,因此接受度也逐漸提升中。

 

 

 

 

 

關鍵字︰ 電梯大樓台南
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