台南2區 大樓平均成交價竟破千萬
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信義房屋統計，台南安平、北區今年第二季的電梯大樓總價已破千萬元。
台南房價不斷攀升，根據信義房屋企研室統計，北區與安平區今年第二季電梯大樓平均交易總價雙雙突破千萬元。業者分析，受到南科擴廠的信心面加持，資金面則有熱錢湧入，近2年台南房價漲幅顯著，蛋黃區如北區、安平區的大樓當價格也攀升。
信義房屋企研室統計台南各主要行政區實價登錄資料，其中，北區與安平區不分屋齡電梯大樓的平均交易總價呈現逐季攀升，至今年第二季分別是1035萬、1040萬，是兩區首次出現破千萬的行情。政大信義不動產研究發展中心《2021房地產年鑑》中也進一步分析，兩區成屋平均成交面積近5年變化並不大，都在40坪上下，唯單價及總價逐年攀升。
信義房屋台南公園店店長鄭慧貞指出，不僅是北區、安平區房價漲勢凌厲，整個台南市普遍都是如此，主要可從信心面及資金面來分析。信心面上，南科擴廠等題材，促使自住、置產買方購屋信心轉強，建商也積極獵地推案，至於資金面，市場上熱錢多，湧進台南不動產市場，也刺激了交易量能。
大環境整體氛圍之下，鄭慧貞說，就連北區外圍的安南區，目前新推案大樓都出現每坪25萬左右的成交價，內圈如北區、安平區也有建設發展題材，例如北外環道、安平港周邊發展規劃等，區段房價當然也會被不斷推升。
而以目前行情來看，鄭慧貞以北區為例，15年大樓為主力產品，3房加車位的物件，總價都要千萬上下，且若不超過1200萬，買方接受度都頗高；至於透天物件則以20年以內為主力，地坪20多坪、建坪60至70坪的一般規格「標準品」，總價已從1300至1400萬左右，漲至1500至1700萬左右。對在地人而言，這樣的房價行情「當然很貴」，但因仍有剛性需求，且房價不見走跌訊號，因此接受度也逐漸提升中。
信義房屋台南公園店店長鄭慧貞指出，不僅是北區、安平區房價漲勢凌厲，整個台南市普遍都是如此，主要可從信心面及資金面來分析。信心面上，南科擴廠等題材，促使自住、置產買方購屋信心轉強，建商也積極獵地推案，至於資金面，市場上熱錢多，湧進台南不動產市場，也刺激了交易量能。
大環境整體氛圍之下，鄭慧貞說，就連北區外圍的安南區，目前新推案大樓都出現每坪25萬左右的成交價，內圈如北區、安平區也有建設發展題材，例如北外環道、安平港周邊發展規劃等，區段房價當然也會被不斷推升。
而以目前行情來看，鄭慧貞以北區為例，15年大樓為主力產品，3房加車位的物件，總價都要千萬上下，且若不超過1200萬，買方接受度都頗高；至於透天物件則以20年以內為主力，地坪20多坪、建坪60至70坪的一般規格「標準品」，總價已從1300至1400萬左右，漲至1500至1700萬左右。對在地人而言，這樣的房價行情「當然很貴」，但因仍有剛性需求，且房價不見走跌訊號，因此接受度也逐漸提升中。