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永康舊商圈擁機能 吸重劃區買氣

2021.07.08 | 新聞來源:NOWnews |

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  • 永康的大橋商圈生活機能成熟,吸引在地自住客。

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永康是台南主要交易熱絡區之一,不過,因其新舊區域發展房價表現不一,其中新興發展的東橋重劃區房價高達2字頭,而隔鄰的大橋舊商圈,因屋齡較高,房價相對親民,中古大樓尚在1字頭,因房價誘因,吸重劃區部分買氣。

金融聯徵中心統計永康區各路段每一季房貸資料,以大橋一街為例,過去2年來區段的平均授信額度,大約落在350至475萬之間,房屋鑑估值則約在450至740萬之間;而位於東橋重劃區內的東橋三路,同時期平均授信額度,則約落在600至900萬間,其房屋鑑估值大約是900至1300萬。

信義房屋永康鹽行店專員郭佩雯說明,大橋舊商圈發展較早,由於居住地緣性強,買賣房屋一向多是在地人,且釋出量並不算多;反觀相鄰的東橋重劃區,近年才開始重劃,推出許多社區大樓建案,憑藉著新穎屋齡、圖書館與公園等完整公共建設,吸引包括南科族群在內的買方。


東橋重劃區在上述優勢下,房價逐步攀升,郭佩雯觀察,目前大樓成交單價大約都落在24至27萬之間,對於部分買方來說,負擔略重,也有人認為新屋公設比較高,室內使用空間相對小,因此不乏自住客改往大橋舊商圈一帶看屋,價格相對親民,同時仍能就近享受重劃區的公共建設。舉例來說,大橋舊商圈目前以20至30年中古大樓為主,單價約落在14至16萬30至35年透天物件亦多,若屋況完全未經整理,總價約700至800萬,經過整理則約1100萬上下。

郭佩雯也表示,除了房價這項誘因,大橋舊商圈街主要幹道中華路,往來東區、永康鹽行商圈等地都相當便利,也鄰近大橋火車站,未來還有捷運藍線題材;機能部分,由於是成熟商圈,吃喝、餐飲、便利商店,甚至買菜等需求都能就近滿足。因此,也有不少來自奇美醫院需輪班的護理師,偏好在此處購屋居住。

 

 

 

關鍵字︰ 大橋東橋重劃區
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