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疫情延燒 大里透天價拉回合理行情

2021.06.16 | 新聞來源:NOWnews |

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  • 大里的透天物件,近期有機會以過去1年行情的中間值成交。

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新冠肺炎疫情嚴峻,各地持續三級警戒,許多社區大樓都祭出暫緩房仲、買方看屋的禁令,以台中市大里為例,許多社區大樓凡是非住戶都無法進入,因此近期帶看以透天物件為主。房仲業者更觀察到,由於去年底至今年初房市在高點,透天交易價格屢創新高,買方不追價很難買到房子,但如今因疫情影響,「價格從偏高拉回合理行情」。

信義房屋大里興大店店長巫忠穎觀察到,近期受到疫情影響,大里多數社區大樓均暫緩房仲、買方看屋,雖然網路客仍有一定的量,可以推測買方自住剛性需求未減,但礙於無法看屋,買盤勢必遞延。

相較於社區大樓,巫忠穎表示,部分透天物件如果原屋主已經沒有居住在內,或是已經在市場上賣了一陣子,希望盡快找到承接買方,此時仍會開放看屋,吸引對房地產有信心,願意「危機入市」,或是有強烈剛需的買方進場。

價格方面,巫忠穎觀察,去年下半年至今年初,由於房市熱度頗高,案件的成交價格的確「偏高」。根據大里地政事務所統計實價登錄資料也顯示,去年第四季透天平均總價1658萬、今年第一季1546萬,是各季最高以及次高的價格,反觀前兩年每一季的透天成交均價,大約落在1200至1300萬左右。

巫忠穎指出,由於近期願意洽談的買賣雙方都是有剛性需求,議價空間會較過去略大,買方有機會將行情從偏高,拉回合理的中間值。何謂合理的行情?他也舉例,假設同社區或同路段過去1年的平均成交總價為1200萬,房市高點時,大約都需再加50至100萬,也就是以1250甚至1300萬左右才能成交,但如今1200萬左右,買賣雙方大致上也都能接受。

 

 

 

 

 

關鍵字︰ 大里透天
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