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避免買到跌價社區 專家教關鍵指標

2021.05.14 | 新聞來源:NOWnews |

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  • 如何避免買到跌價社區,自住客的比例也是關鍵之一。

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買房子人人都希望買到保值、轉手容易的物件,不過,要如何挑選才能買到不跌價的社區大樓?專家表示,可從該社區大樓在網路上出售件數、房型來判斷是否為自住客居多的社區大樓,通常以自住比例居多的社區大樓,不會短期買賣,房價波動較小,較為穩定。

Q. 如何挑選才能買到不跌價的社區大樓?

A. 專家表示,可從該社區大樓在網路上出售件數、房型來判斷是否為自住客居多的社區大樓,通常以自住比例居多的社區大樓,不會短期買賣,房價波動較小,較為穩定。
 

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示,有些重劃區的預售案,主打低首付,就會吸引較高比例的置產客,因為有利做大財務槓桿,當一個社區的置產客比重較高,因為置產客可能短期出場,房價不易穩定。

除此,可觀察該社區大樓在網路上出售案件的件數,徐佳馨表示,該社區大樓出售戶不要超過總戶數的一成,較為穩定,舉例來說,總戶數300戶,那在網路上出售的戶數,就不要超過30戶,因為比較多戶數出售,房屋價格就容易波動。

徐佳馨補充說明,買方看屋時可看看公布欄是否有催繳管理費的公告,通常置產客都沒有住在社區裡,沒繳管理費的比例最高。

信義房屋三重五華店店長林琮庭則分享他實務上帶看的經驗,通常社區大樓的管理維護做得越好,社區大樓的整體的質感就更好,也有利於保值,轉手也能吸引更多買方,因此看屋時可留意該社區的管理基金有多少,社區管理基金起碼能有4、5百萬元以上,有足夠的金額,才能維護社區相關設施完善。

此外,也可看社區大樓的房型規劃,林琮庭表示,若是整棟社區大樓都是小坪數規劃,像是套房、兩房等房型,通常坪數越小,非自住的置產客比例越高,而置產客高,出租率也較高,社區大樓的出入人口較複雜,住戶品質也不易統一,也會影響房價的穩定性。

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關鍵字︰ 社區大樓管理費
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