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搜尋結果：「管理費」

專題報導管委會做些甚麼？職責概覽全掌握

2020.09.13| 新聞來源：住展房屋網| 37

關鍵字︰管委會公寓大廈

管委會主要成員，通常有「主委」一名，副主委、財務委員、監察各一名；還有比較大型全面的配置會有安全委員、機電委員、環保委員等。管委會通常負責：區分所有權人會議決議事項之執行、公共環境之清潔、維護、修繕及一般改良、安全及環境維護事項，也聆聽住戶共同事務之建議；另外也擔任社區風紀糾察隊之角色，包括住戶違規情事之制止與協調，也要擔當社區總務的工作，如收取管理費、公共基金及其他經費之收支、保管及運用。一般新成屋社區，管委會...
專題報導住大樓最怕趕上班電梯等太久專家說１：３最適宜

2020.09.05| 新聞來源：NOWnews| 40

關鍵字︰電梯大樓管理費

根據《建築技術規則》規定，6樓以上必須設置至少1座電梯；而所謂梯戶比的計算方式，是指一層若有6戶，配有2座電梯，梯戶比就是2：6（也就是1：3）。一般來說，梯戶比的高低與住戶等待電梯的時間有關。怎樣的梯戶比最恰當？信義房屋七期河南店店長杜得琳指出，若是一般以3、4房為主的社區大樓，住戶多是家庭居多，1：3會是普遍較能接受的比例，因為若是1層1戶配1座電梯，梯戶比僅1：1，雖有隱密性、等待電梯時間也短，但住戶相...
專題報導大型社區人多複雜？專家說養公設反而容易

2020.08.27| 新聞來源：NOWnews| 36

關鍵字︰管理費社區

一般認為，如果想要管理費介於較合理的每坪70至80元之間，但又希望能委託物業管理公司聘請24小時保全、清潔人員，社區戶數至少應有200戶，住戶的管理費壓力比較輕；另一方面，許多大型社區甚至造鎮型社區，也會主打配有中庭造景及豐富的公設等。有網友就好奇，幾百戶的大型社區，到底好不好、適不適合居住？信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，大社區的缺點就是居住人數多、相對較複雜，此外，由於戶數多，較常同時有許多戶在賣，一旦遇到房市...
專題報導都更宅可買嗎？專家說看兩點

2020.08.26| 新聞來源：NOWnews| 41

關鍵字︰都更宅都更

今年1至7月台北市都更與危老的建案占全市總推案量65%，危老與都更漸漸躍為主流。不過，不少網友也討論，買都更宅最怕碰到地主戶太多，掌握管委會後，導致其他住戶意見「被消失」，或是地主戶素質良莠不齊，影響居住品質。不過，大家房屋企劃研究室主任郎美囡認為，雙北尤其台北市區，要取得素地新建住宅越來越難，新屋勢必得靠都更或危老來供給。而一般來說，多數都更案的地點都坐落在不錯的區段，原住戶素質未必不佳，且許多建商是整合老舊透天來...
專題報導管委會瀕臨解散社區管理怎麼辦？專家有解方

2020.08.20| 新聞來源：NOWnews| 59

關鍵字︰公寓大廈管理條例管委會

信義房屋客戶服務部執行協理劉韋德指出，即使社區沒有成立管委會，依然必須準用《公寓大廈管理條例》之規定，包括如果社區內共用部分硬體有需要修繕、管理、維護，該費用除非是可以歸責於部分住戶，否則區分所有權人都應按共有部分比例分擔；如果有人不同意，其他住戶可向區公所調解委員會申請調解，協調未果甚至可向拒絕支付的住戶提告。依《公寓大廈管理條例》規定，公寓大廈應成立管委會或推選管理負責人，且區分所有權人會議每年至少應召開一次，由...
專題報導社區竟有「歌劇院」？特色公設拉高指名度

2020.08.19| 新聞來源：NOWnews| 36

關鍵字︰重劃區公設

位於淡海新市鎮「淡水情歌」社區，屋齡約11年，屬於新市鎮較早期的建案之一，當年建商破天荒找來誠品書店合作，打造占地百餘坪的社區圖書館，專供住戶借閱，並且仍營運至今。信義房屋淡水北新店店長周怡靜表示，該社區屋齡比周遭略舊，但因為公設多年來維護得好，提高社區質感，且每坪60元管理費也沒有特別高，成為許多買方高指名的社區。台中七期豪宅區「親家雲硯」社區的公設除基本泳池、健身房、閱覽室之外，最特別是規劃了可容納60多人的「歌...