新手買屋攻略懶人包！中古屋議價心法大公開，教你如何出價！
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新手買屋攻略懶人包！中古屋議價心法大公開，教你如何出價！
照著挑屋密技所教的看房心法到處看屋，好不容易找到喜歡的中古屋了，但價格有點高，到底該怎麼和屋主議價、開價才能用心目中的理想價格買到喜歡的房子呢？趕緊來看看信義房屋專業經理人的議價秘訣吧！
照著上一集「新手買屋攻略懶人包＃1 - 挑屋密技」所教的看房心法到處看屋，好不容易找到喜歡的中古屋了，但價格有點高，到底該怎麼和屋主議價、開價才能用心目中的理想價格買到喜歡的房子呢？趕緊來看看信義房屋專業經理人的議價秘訣吧！
▌ 買屋議價心法一： 實價登錄、社區專區查看歷年行情走勢
可以上網參考內政部實價登錄網站、信義房屋實價登錄專區查詢欲購買的區域、地段之歷年行情與走勢分析，才不會被當凱子騙了！不過這邊要注意，成交價過高或過低的物件是會被排除在數據之外的唷！
除了查詢地段或區域，若你知道該物件是位於哪個社區內的話，也可以試著查詢：「社區行情專區」，點進該社區後就可以知道那個社區和整個區域的成交價格趨勢，通常小編會利用這個去看和整個地區相比，這個物件或社區的價格是否有過高的狀況；也可以看看在疫情前後的價格落差，比較景氣好壞時的成交價格，才不會難以轉手。
但要注意的是，雖然實價登錄可以看到地區、街道歷年單坪價格走勢這些較廣泛的價格影響因素，實際上，還是得依照每個房子的狀況，去做實際價格評比唷，例如某個樓層看出去的風景就是特別好，若你真的很喜歡，那多出一點當然合理！了解市場行情後，再依照自己的需求偏好去做調整～
除了查詢地段或區域，若你知道該物件是位於哪個社區內的話，也可以試著查詢：「社區行情專區」，點進該社區後就可以知道那個社區和整個區域的成交價格趨勢，通常小編會利用這個去看和整個地區相比，這個物件或社區的價格是否有過高的狀況；也可以看看在疫情前後的價格落差，比較景氣好壞時的成交價格，才不會難以轉手。
但要注意的是，雖然實價登錄可以看到地區、街道歷年單坪價格走勢這些較廣泛的價格影響因素，實際上，還是得依照每個房子的狀況，去做實際價格評比唷，例如某個樓層看出去的風景就是特別好，若你真的很喜歡，那多出一點當然合理！了解市場行情後，再依照自己的需求偏好去做調整～
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▌ 買屋議價心法二：評估個人經濟能力與負擔能力
除了查看實價登錄、評估屋主可能的開價外，更重要的是預估自己能負擔的金額，從是否有足夠自備款？是否需要貸款？可貸款成數實際到底多少？是否需要個人信貸等等，這些現實生活中的經濟考量，都是非常重要的事前準備，千萬別為了買房而讓生活過不下去！這樣就得不償失了～
例如：若你是租屋族，可以評估是否每月房租就已經等同於買房後每月要繳的房貸，這時也許買房就是個適合的選擇，也就是我們常說的「租不如買」。
例如：若你是租屋族，可以評估是否每月房租就已經等同於買房後每月要繳的房貸，這時也許買房就是個適合的選擇，也就是我們常說的「租不如買」。
▌ 買屋議價心法三：事先做足功課、勇敢講出自己的感受
小編建議，前往看房前最好事先調查該物件的環境、機能，甚至連風向、日出方向都可以做為參考，之後實際進入房子查看時，可以依照調查過的項目去確認是否會有任何影響，例如：西曬問題、北風迎風面的房間是不是會太冷、這裡靠近山區是否會有過度潮濕的問題...等等。
而每個物件都是獨一無二的，要找到完全符合心中理想條件的房子，並不是一件容易的事！
而每個物件都是獨一無二的，要找到完全符合心中理想條件的房子，並不是一件容易的事！
若看房完、評估後，決定要出手了～這時，就可以依照你觀察到的和屋主或房仲討論，理性講出目前所看到的問題、感受。
如果是要議價、砍價，根據過往統計數據，中古屋大約都落在85折到95折之間、新成屋或預售屋大約是9折或95折，可以做個砍價的折數參考，但切記這些都不是絕對，若真的很喜歡該物件，遇到喜歡的物件不妨主動增加一點預算爭取買到喜歡的物件！
如果是要議價、砍價，根據過往統計數據，中古屋大約都落在85折到95折之間、新成屋或預售屋大約是9折或95折，可以做個砍價的折數參考，但切記這些都不是絕對，若真的很喜歡該物件，遇到喜歡的物件不妨主動增加一點預算爭取買到喜歡的物件！