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新手買屋攻略懶人包!中古屋議價心法大公開,教你如何出價!

2021.05.12 | 新聞來源:信義房屋 |

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  • 新手買屋攻略懶人包!中古屋議價心法大公開,教你如何出價!

快速導讀

照著挑屋密技所教的看房心法到處看屋,好不容易找到喜歡的中古屋了,但價格有點高,到底該怎麼和屋主議價、開價才能用心目中的理想價格買到喜歡的房子呢?趕緊來看看信義房屋專業經理人的議價秘訣吧!

照著上一集「新手買屋攻略懶人包#1 - 挑屋密技」所教的看房心法到處看屋,好不容易找到喜歡的中古屋了,但價格有點高,到底該怎麼和屋主議價、開價才能用心目中的理想價格買到喜歡的房子呢?趕緊來看看信義房屋專業經理人的議價秘訣吧!

▌ 買屋議價心法一: 實價登錄、社區專區查看歷年行情走勢

可以上網參考內政部實價登錄網站、信義房屋實價登錄專區查詢欲購買的區域、地段之歷年行情與走勢分析,才不會被當凱子騙了!不過這邊要注意,成交價過高或過低的物件是會被排除在數據之外的唷!

除了查詢地段或區域,若你知道該物件是位於哪個社區內的話,也可以試著查詢:「社區行情專區」,點進該社區後就可以知道那個社區和整個區域的成交價格趨勢,通常小編會利用這個去看和整個地區相比,這個物件或社區的價格是否有過高的狀況;也可以看看在疫情前後的價格落差,比較景氣好壞時的成交價格,才不會難以轉手。

但要注意的是,雖然實價登錄可以看到地區、街道歷年單坪價格走勢這些較廣泛的價格影響因素,實際上,還是得依照每個房子的狀況,去做實際價格評比唷,例如某個樓層看出去的風景就是特別好,若你真的很喜歡,那多出一點當然合理!了解市場行情後,再依照自己的需求偏好去做調整~
 

想了解更多專家眼中的買屋撇步嗎? → 全在 「新手買屋攻略懶人包!」

▌ 買屋議價心法二:評估個人經濟能力與負擔能力

除了查看實價登錄、評估屋主可能的開價外,更重要的是預估自己能負擔的金額,從是否有足夠自備款?是否需要貸款?可貸款成數實際到底多少?是否需要個人信貸等等,這些現實生活中的經濟考量,都是非常重要的事前準備,千萬別為了買房而讓生活過不下去!這樣就得不償失了~

例如:若你是租屋族,可以評估是否每月房租就已經等同於買房後每月要繳的房貸,這時也許買房就是個適合的選擇,也就是我們常說的「租不如買」。

▌  買屋議價心法三:事先做足功課、勇敢講出自己的感受

小編建議,前往看房前最好事先調查該物件的環境、機能,甚至連風向、日出方向都可以做為參考,之後實際進入房子查看時,可以依照調查過的項目去確認是否會有任何影響,例如:西曬問題、北風迎風面的房間是不是會太冷、這裡靠近山區是否會有過度潮濕的問題...等等。

而每個物件都是獨一無二的,要找到完全符合心中理想條件的房子,並不是一件容易的事!
若看房完、評估後,決定要出手了~這時,就可以依照你觀察到的和屋主或房仲討論,理性講出目前所看到的問題、感受。

如果是要議價、砍價根據過往統計數據,中古屋大約都落在85折到95折之間、新成屋或預售屋大約是9折或95折,可以做個砍價的折數參考,但切記這些都不是絕對,若真的很喜歡該物件,遇到喜歡的物件不妨主動增加一點預算爭取買到喜歡的物件!

 
 

 

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