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舊屋重建該找誰幫忙?危老自建/申辦都更挑選建經公司3大關鍵才不吃虧!

2021.05.12 | 新聞來源:安信建經 |

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  • 舊屋重建該找誰幫忙?危老自建/申辦都更挑選建經公司3大關鍵才不吃虧!

快速導讀

舊屋重建應該要找誰幫忙?危老自建/申辦都更怎麼做才不會吃虧? 想找建經公司特別注意事項?快來看安信整理好的3大挑選關鍵!

近期舊屋重建這個關鍵字超熱門,但舊屋重建應該要找誰幫忙、怎麼找才不會吃虧呢?如果什麼都不懂的話,想要找建經公司應該要注意什麼?快來看安信整理好的3大挑選關鍵!

*舊屋重建有那些選擇?危老自建為什麼要找建經公司配合?

以危老重建而言,目前以「與建商合建」「地主自建」兩種模式最熱門,而這兩種重建模式優缺點不同,地主需負擔的費用也有所差異。

*「與建商合建」
地主若選擇與建商合作,則重建案由建商主導實施,建商負責全部的費用。但是羊毛出在羊身上。建商之所以願意如此大方,是因可以從完工分回的房子裡賺回來。由於建商會分走重建增值利潤,地主所分回的房子坪數便會減少,堪稱「先甘後苦」。
 
*「地主自建」
而選擇危老自建時,地主要自掏腰包,但分回的坪數會更多,且多餘戶別出售的利潤相當可觀,可以說是「先苦後甘」。

危老自建過程繁瑣且具專業性,怕麻煩的地主可選擇「全案管理」代建模式,讓專業的建經公司一條龍包辦所有事務,及應對各類的執行廠商,其收費方式約為總銷之5%-10%,在興建期間會由顧問團隊管控工程成本、把關建物品質及安全,更使地主完成自地自建的夢想。

資料擷取自: 【安信-張總專欄-2021/03/13中國時報】危老自建築夢 先苦後甘

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*危老自建如何挑選建經公司才不會踩雷呢?

1.  口碑: 因為大家有可能是第一次接觸危老自建,可能不知道應該從何找起,建議可以先問身邊的親朋好友詢問起,或上網查找過去建案案例的新聞報導,較有保障。

2.  信用: 若是心中已有想找的建經公司,建議可以先查詢公司過往的案例,專家建議至少要有100個以上建案管理實績案例的公司較有保障,才不會公司拿了錢就走人。再來是建議尋找有大集團背景的建經公司,如果公司背景查不到完整資料就不太安全,最後若在尋找後還是沒有方向,可以先從有實力的、公司資金足夠的大廠牌建經公司開始搜尋。

3.  親自走訪: 確定要找哪間公司後,建議可以到公司親自詢問,除了可以確認不是空頭公司除外,也可以先彼此建立信任,了解公司實績案例的品質如何等等。

以上就是整理過後關於如何尋找好的建經公司的資訊!而安信建經積極推動「全案管理」服務,一條龍整合信義企業集團之不動產資源,在建商、地主、金融機構及消費者之間,擔任專業之公正第三人,從協助興建到完工結案,憑藉全案管理模式,達到降低風險、順利完工之目的。想要了解更多歡迎來電諮詢!

 

【安信建經】
秉持著一股提升不動產交易秩序之專業理想和熱忱,信義房屋與台新銀行於民國八十四年共同投資設立安信建築經理股份有限公司;希望藉由專業人才對不動產投資與交易環境進行通盤及深入的研究,不斷為市場導入新的觀念與管理制度,以「促進不動產交易市場之安全、效率」為己任。服務範圍包含全面整合不動產上、中、下游資源的「全案管理」、以公正第三人立場,建立裝修市場另一種新的交易安全服務平台「裝修寶」、承作不動產成交案件之「價金履約保證」、「信託管理」、「資產管理」等多項不動產管理服務。

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