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教你分清楚各種危老重建方式及要領!【安信FB知識懶人包】lesson4

2021.10.26 | 新聞來源:安信建經 |

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  • 安信建經【FB知識懶人包】lesson4-教你分清楚各種危老重建方式及要領

快速導讀

針對熱門關鍵字-「危老自建」、「危老重建」本篇提供您「自建與合建的比較表」重建、自建、合建方式的具體差別到底在哪呢?重建的流程、獎勵制度和優缺點都不太清楚怎麼辦?沒關係!就讓小編來告訴你吧!

針對熱門關鍵字-「危老自建」、「危老重建」本篇提供您「自建與合建的比較表」重建、自建、合建方式的具體差別到底在哪呢?重建的流程、獎勵制度和優缺點都不太清楚怎麼辦?沒關係!就讓小編來告訴你吧!

一、危老重建要點

1.位於都市計畫範圍內。

2.通過危老建築評估後的合法建築物。

3.取得土地所有權人100%同意。

4.無面積限制,小基地也能進行危老重建。

5.符合危老建築資格,就可申請建築執照開始重建與施工。

6.政府提供危老獎勵政策,期限內完成申請,再享容積獎勵及賦稅減免等優惠

二、危老自建要點

1.分為「自建、委建、合建及全案管理」這四種方式。

2.所有權人分配到的土地比例、坪數及最重要的成本負擔及分潤都不相同!

三、什麼是「自建」?

1.就是自己的地蓋自己的房子,從申請到最後銷售及利潤都是地主自己處理

2.大部份地主非不動產、建築相關專業背景,較容易走冤枉路,導致耗時較長、成本過高,獲利降低...。若本身無相關經驗,較不建議一般民眾嘗試,建議可尋求專業管理顧問團隊操刀執行。

四、 什麼是「委建」?

1.全名為委託興建。

2.由地主委託建商興建,過程中由建商主導,但地主需負責自行籌措資金、控管成本、施工品質檢核及驗收。

3.適合具有營建相關專業及有能力負擔興建費用之地主。

五、 什麼是「合建」?

1.又稱為「合作興建」。

2.地主提供土地,建商參與興建,但建商會負擔興建過程所有費用,最後再按照雙方約定的分配比例分回房地。

3.簡單說明就是「地主出地、建商出錢及技術」。

4.最後分回的房地利潤較少。

六、 什麼是「全案管理」?

1.由建經公司擔任專業顧問角色,協助地主執行自地自建的流程

2.從融資、重建評估、設計、施工到銷售至完工交屋,一條龍式的整合服務。

3.以收取顧問費的方式與地主合作,地主保有百分之百的土地產權,不需與建商分配利潤。

4.地主可全程參與決策過程,全案成本和進度掌控皆公開透明。

七、「危老自建」與「危老合建」差異比較表

七、「危老自建」與「危老合建」差異比較表
選擇「危老自建」,讓地主無需委託建商,就可自行改建活化資產,不僅費用低、時間短,且利潤更極大化!

八、「全案管理」跟「傳統委建、合建」哪個好?危老自建方式大PK

「全案管理」跟「傳統委建、合建」哪個好?危老自建方式大PK
 

 
 

 

 

 

【安信建經】
秉持著一股提升不動產交易秩序之專業理想和熱忱,信義房屋與台新銀行於民國八十四年共同投資設立安信建築經理股份有限公司;希望藉由專業人才對不動產投資與交易環境進行通盤及深入的研究,不斷為市場導入新的觀念與管理制度,以「促進不動產交易市場之安全、效率」為己任。服務範圍包含全面整合不動產上、中、下游資源的「全案管理」、以公正第三人立場,建立裝修市場另一種新的交易安全服務平台「裝修寶」、承作不動產成交案件之「價金履約保證」、「信託管理」、「資產管理」等多項不動產管理服務。

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