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淡季不淡 打炒房後餘溫加持 前2月移轉棟數年增近2成|2021年03月房地產市場研展月報

2021.03.15 | 新聞來源:信義代銷 |

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  • 淡季不淡 打炒房後餘溫加持 前2月移轉棟數年增近2成|2021年03月房地產市場研展月報

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去年同期則受到疫情的干擾,因此前2月的移轉年增幅度顯著,「數字反應今年延續交易量連續反彈的趨勢,政策雖然積極打炒房,但對於一般自用影響有限。

 大台北房市分析 

 
▌ 央行打炒房後餘溫加持 前2月移轉棟數年增近2成 【Ettoday房產雲 2021/03/02】
 
根據六都公布的移轉資料顯示,央行在2020年打炒房,推出信用管制,不過2021年1~2月買賣移轉棟數出爐,除了台南表現平淡,其他5都的交易量皆大幅成長,年增率達到2成,專家分析,去年年底買房的民眾,申請貸款,過戶時間會落在今年初,靠著房市餘溫讓移轉棟數大增,但如果央行持續出手,房市變數不小。
 
▌ 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示:

去年同期則受到疫情的干擾,因此前2月的移轉年增幅度顯著,「數字反應今年延續交易量連續反彈的趨勢,政策雖然積極打炒房,但對於一般自用影響有限。」

 
▌ 《住展》雜誌研發長何世昌分析,

每年1、2月原是房市傳統淡季,但今年淡季不淡,主要是資金行情和經濟成長力道強勁帶動購屋需求。其中,桃園2月買賣移轉棟數年增幅最大,推測是建案交屋潮所帶動,尤其是龜山、桃園等地都有大型建案陸續交屋。3月後房市進入傳統旺季,成交量應該會表現不錯,但下半年市況能否持續上攻,就要看政策面有無重大變化了。
 

 國內財經訊息 - 房市新建案 

▌ 北台新建案銷量 七年新高 【2021-02-26 /經濟日報】
 
根據市調機構最新統計,2020 年北台灣預售、新成屋建案可售戶數74,044戶,累計成交戶數 43,213戶,平均銷售率58.4%,是連四年正成長,更創七年新高,代表房市已超過五成的多空分水嶺,從盤整走向多頭格局。 ;住展雜誌研發長何世昌表示,去年房市受惠於低利、貨幣寬鬆環境催生出的資金行情,新建案市場買氣熱絡,整體北台灣新建案年平均銷售率衝上58.4%、代表去年房市走入多頭格局。去年新屋市場買氣最強是新竹,銷售率高達70.6%
 

 國內財經訊息 - 政策、經濟 利空 

▌ 政府打炒房兩年內出售擬課稅45%【2021-02-22/經濟日報】
 
政府打炒房祭出連環計,知情官員透露,跨部會房市健全小組近期將召開會議,審視房市變化並訂出後續時程,據悉,財政部將在會中提出房地合一稅修法版本,將現行持有「一年」內課45%重稅,擬調整為持有「兩年」內也課45%重稅。此外,為避免投資公司炒房,財政部版本也將境內法人交易房產納入房地合一稅。房地合一稅修法漸趨明朗,財政部版本最為明確的方向,是將現行持有期間一年內課45%重稅,調整為持有兩年內課45%稅率,等於將短期持有期間從一年調整為兩年,遏止炒房歪風。
 


▌ 實價登錄2.0 拚7月上路【2021-02-26/經濟日報】
 
實價登錄2.0修法完成並公告後,內政部次長花敬群25日表示,要在7月1日前,將相關配套子法、表單與系統建立完成並上路。他也透露,不排除在接下來幾個月,會再發動相關聯合稽查,盼在紅單納管、實價登錄正式上路前,安定市場交易秩序,讓房市能朝穩定方向發展。高房價議題近年成為輿論焦點,行政院為平穩房市,自去年底開始推動一系列「健全房地產市場方案」,主要措施包含強力稽查紅單交易、實價登錄2.0修法、杜絕規避稅負、貸款差別授信、廣建社宅,盼健全房市、合理房價。
 

 

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