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太平透天價漲 交易竟還增加

2021.03.12 | 新聞來源:NOWnews |

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  • 太平透天平均總價呈漲勢,但交易比重卻也增加。

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最新一期《大台中房市分析年報》指出,台中市蛋黃區與外圍第一圈蛋白區,以太平的透天平均總價相對親民,2013至2020年透天平均總價980萬,是各區唯一沒超過千萬,但也逐年呈現上漲趨勢。特別的是,雖透天總價越來越貴,當地房仲觀察近期狀況,因新大樓價格漲得兇,反而拉近與中古透天之間的價差,使透天交易量反而有增加趨勢。

報告統計2013至2020年台中各主要行政區的透天平均總價,僅太平區低於千萬,為980萬,但因生活機能佳,價格長期來看呈現上漲趨勢;而事實上,若單看去年第四季,太平的透天平均總價已達1130萬,雖仍是各區最親民,但也沒有千萬以下的價格。

雖然如此,信義房屋太平樹孝店店長陳昱帆卻觀察到,透天總價越來越貴,近期買方鎖定透天的比例卻有增加趨勢;單以該店近況粗估,近期大樓買方約6成,透天約4成,較之前大樓占8成,透天僅約2成,有所增加。他認為,應與買方比較心態有關,大樓房價漲幅顯著,與中古透天價差縮小,不少年齡在40歲以上的購屋族,選擇直接買透天,年輕買方則考慮頭期款及家庭人口組成等因素,仍會選擇大樓。

陳昱帆舉例,目前太平區除非屋齡30年以上,地點較偏離市區,或是臨路路幅較小,否則千萬內透天幾乎絕跡,多數買方若要買透天,會將預算抓在1000至1500萬,可以買到屋齡10多年,周邊機能較佳,或是臨路、不用額外付管理費的物件;相對來說,新光重劃區屋齡10年內的3房平車,目前總價也要千萬左右,2房含車位則約800萬。

事實上,根據歷年《大台中房市分析年報》,太平去年第四季大樓交易占比約50%,透天約34%,與過往同期相較,的確是自2015年之後,透天交易占比的新高。

 

 

 

 

 

關鍵字︰ 太平區透天
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