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台南透天貴卻猛蓋 原來這群人在買

2021.02.05 | 新聞來源:NOWnews |

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  • 安南是去年全台南透天開工戶數最多的區域。

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台南透天、別墅總價不斷上揚,不少預算有限或家中人口較少的購屋族,改以大樓、華廈等較低總價產品為首選,但統計顯示,透天開工量一向居台南各區前段班的安南、善化區,去年開工戶數卻不減反增。專家指出,南部人對透天產品的剛性需求仍大,即便認為房價漲太兇或預算不足,也會考慮買中古透天;南下工作的南科工程師或在地中高資產客戶,考量透天CP值高,對新建透天也願埋單。

根據台南市大台南不動產開發商業同業公會統計,去年各區透天開工戶數由安南區1705戶居冠,亞軍則是善化區527戶,這兩區域往年也一向都居全市各區透天開工量前段班的行政區。

特別的是,雖然全台土地價格都水漲船高,連帶拉抬透天價格,加上家庭型態變遷,不少購屋族改以大樓、華廈或公寓為首選,但安南、善化兩區的透天開工量並未因此萎縮,安南、善化去年的開工戶數,甚至都較前三年還要高。

信義房屋永康鹽行店店長李聿旌分析,透天使用空間大又有土地持分,南部人過去又住慣透天,因此仍偏好這類型物件,並依其購屋預算,大約每500萬可分為一個區間,例如2000萬以上能買到全新透天別墅,1500萬左右買屋齡10年內透天,20甚至30年以上中古透天,總價則多在千萬以內。

李聿旌表示,全新透天的確較貴,也的確有不少在地南部人有感於房價飛漲,買不下手或是無法負擔,但只要經濟能力較好,且了解房價走勢的中高資產客戶,如在地企業主、工廠負責人等,考量保值與增值空間,仍願意出手;此外,隨南科發展,也有許多南下工作的工程師,因認為台南透天價格比中北部便宜,又能持有土地,CP值頗高,也很願意買進。

住商不動產善化南科店協理楊欣崇則表示,受到南科帶動,部分購屋族購買力較強,因此善化去年透天、別墅開工量仍多,主要集中在LM特區,另外善化舊市區與市郊也都有推案。目前當地透天的行情視地點、坪數略有不同,以地坪25至27坪、建坪50至60坪以內的標準型產品來說,若位於市郊,總價約1000萬左右,坐落於市區則需1500萬,LM特區內的物件則約1300萬元。

 

 

 

 

 

關鍵字︰ 安南區LM特區
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