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2020年高雄房市議題最夯在這兩區 也是交易熱區

2021.01.01 | 新聞來源:NOWnews |

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  • 2020年高雄市最夯的房市議題,多與鳳山區域動態有關。

    2020年高雄市最夯的房市議題,多與鳳山區域動態有關。

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統計《NOWnews》房產新聞今年點閱流量,高雄市區域房市以鳳山與三民區的建設、交易價量行情最受讀者關注。在地房仲分析,鳳山的文山特區今年以來新建案多,大量賞屋人潮炒熱話題性,且對中古屋市場也有拉抬;至於三民區則是因位處高雄市區,但中古大樓房價相對親民,也頗能吸引購屋族的注意力。

分析2020年各縣市點閱流量最高的房產新聞,高雄市以鳳山最夯,包括綠園道建設鳳山車站可望有影城進駐中古透天交易量大、最親民路段等;其次則是三民區,受矚目的議題包括大順陸橋拆除的效益站前商圈出現高價成交的老透天等。

信義房屋鳳山文山店專案經理張源書分析,文山特區是鳳山屋齡相對新的區域,不過也已許久沒有大量推案,今年不動產市場熱絡,建商推案增加,在大量廣告與行銷手法加持下,使原本較為零散的看屋人潮,變得較為集中且人數較多,進而炒熱話題性。另如鳳山南側、近小港區的鳳頂重劃區,新推案也開始出現,也是帶動鳳山話題性的另一原因。另外,鳳山還有捷運黃線議題。

張源書表示,不少人參觀預售屋案場後,也會同步了解周邊中古屋的物件與行情,部分購屋族考量預售屋無法立即入住,以及新屋公設比、單價都比較高等原因,轉而投入中古屋市場,等於新屋、中古屋市場都有所帶動,且以標準型3房或4房附平面車位物件最受青睞;另外,文山特區也能吸引中高資產的醫師等族群,大坪數雙車位物件也有成交,整體而言,「市場氛圍比前兩年更好」。

三民區同樣受到讀者關注。信義房屋大昌覺民店店長邱耀弘認為,三民區是高雄市中心地帶,但因公寓產品及屋齡逾15年的中古大樓較多,房價較其他市中心區域親民,此外,外圍蛋白區房價也在漲,不少購屋族認為房價差距漸漸縮小,三民區大樓雖屋齡稍舊,但機能、地點較優,出手意願轉強,應是讓當地房市動態格外受到矚目的原因。

 

 

 

 

 

關鍵字︰ 鳳山三民區
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