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危老自建與重建分不清?教你如何分清楚!安信-全案管理服務

2020.11.04 | 新聞來源:安信建經 |

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  • 危老重建,交給專業!安信建經為想「自地自建」的地主提供一條龍整合服務,為您快速爭取最高獎勵!

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危老自建跟重建到底是什麼?近期這麼熱門的危老重建議題與都市更新有什麼不同?危老重建的流程、獎勵制度和優缺點都不太清楚怎麼辦?重建、自建、合建方式的具體差別在哪呢?就讓小編來告訴你吧!

危老自建跟重建到底是什麼?根據營建署統計,自危老條例上路累計至2020年9月底,全台已受理1,491件申請案,2020下半年7至9月每月約以25件申請案量穩定成長,可見民眾對危老重建仍有穩定需求。但近期這麼熱門的危老重建議題與都市更新有什麼不同?危老重建的流程、獎勵制度和優缺點都不太清楚怎麼辦?重建、自建、合建方式的具體差別在哪呢?就讓小編來告訴你吧!

▌ 危老重建說明:

符合都市計畫範圍內,並通過危老建築評估後的合法建築物,經重建計劃範圍內土地及合法建築物所有權人100%同意後,即可申請進行危老重建。

相比起都更條例,基地面積和建蔽率上的限制更有彈性,而且政府為了鼓勵民眾進行危老重建,也將都更裡原有舉辦公聽會等耗時的評估程序簡化,更提供結構安全性能評估補助、容積獎勵及賦稅減免等多項配套措施!

▌ 危老自建說明:

危老自建多分為四種,自地自建、委建、合建及全案管理,從負責人、分配到的土地比例及坪數到最重要的資金來源及分潤都不相同,跟著小編來看看他們的差異吧!

Q. 什麼是「自地自建」?

「自地自建」就是指從申請到最後銷售及利潤都是地主自己處理,但往往因為地主非不動產、建築相關專業出身,較容易走冤枉路,常導致耗時較長、成本過高,更重要的是獲利降低!若本身無相關經驗、專業背景或是重建計劃規模龐大,較不建議一般民眾嘗試,或建議可尋求專業之興建管理顧問團隊操刀執行。
 

Q. 什麼是「委建」?

「委建」全名為委託興建,顧名思義是由地主委託建商興建,建設過程由建商主導、把關控制成本,除此之外皆由地主負責,包含自行籌備資金、施工品質檢核及驗收等,比較適合擁有營造相關專業及擁有資金地主。

Q. 什麼是「合建」?

又多稱為「地主合建」,同樣是地主提供土地,建方參與興建,但建方會負擔興建過程所有費用,最後再按照約定地分配比例分回房地。簡單來說就是,「地主出地、建商出錢」,因此地主也要考慮到最後分回的房地空間可能不符合期待或是分到的利潤較少。
 

Q. 什麼是「全案管理」?

則是由專業建經公司以顧問的角色,協助地主執行整個自地自建的流程,從融資、重建評估、設計、施工到銷售,甚至是交屋後的維護管理及裝修,一條龍式的整合服務。以收取服務費的方式與地主合作,讓您保有有百分之百的土地產權,不需與建商分配利潤。讓專業顧問為您剩下大把時間、心力,把關每個細節,快速爭取最高獎勵!

 
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*「危老自建」與「危老合建」差異比較表*

   
「危老自建」與「危老合建」差異比較表
  
  危老自建 危老合建
 
起造人
 
 
 1. 土地所有權人
 2. 全案管理業者
 
 
建設公司
 
事前費用 較低 較高
所需時程 較短 較長
基地條件 無面積限制、屋齡30年以上
建蔽率放寬 最高放寬至60%
容積獎勵 法定容積1.3倍或原容積1.15倍
 

*「全案管理」跟「委建、合建」哪個好?危老自建方式大PK*

   
全案管理與合建優劣分析比較表-安信建經
   
  安信全案管理 傳統委建或合建方式
 
受益度
 
 
・地主仍持有百分之百土地產權。
・總銷金額5%~10%作為顧問管理費用,
   建物銷售後獲得大利益。
 
・與建商合建,土地產權被稀釋。
・建物銷售後,須與建商分配利潤。
 
主導性
 
・與各界洽談過程透明公開,
   由地主掌握最大實權。
 
・由建商主導過程,地主為被動接受者。
 
專業性
 
 
・超過二十年以上的不動產專業顧問經驗。
・協助整合各界專業:稅務規劃、資金統籌、
   建築設計、營建管理、銷售、物管售服等
   一條龍服務,為地主打造專案推行。
 
 
・地主通常為非業界人士,若缺乏業界管道
   和人脈,難以整合各專業廠包商。
・無法監督及檢核施工品質。
 
 品牌性
 
 ・「信義集團」相關企業,
    運用其下相關資源為助力。
・「信義集團」、「台新銀行」投資。
 
 ・通常缺乏大型企業之品牌背景。
 
 便利性
 
・單一的專案窗口,安信團隊作業。
 
 ・由地主單獨面對多方業界廠商。
 
 時效性
 
 ・可快速成立專業團隊,
   並效率化整合各專業廠商。
・高效率執行,地主回收效益較為迅速。
 ・單打獨鬥應對,無組織性管理。
・需先耗費冗長時間關於前置溝通,執行過程及利潤回收慢。 

危老重建,交給專業!!
安信建經為想「自地自建」的地主提供一條龍整合服務,
擔任代位執行顧問,為您快速爭取最高獎勵!

安信建經積極推動「全案管理」服務,一條龍整合信義企業集團之不動產資源,
在建商、地主、金融機構及消費者之間,擔任專業之公正第三人,
從協助興建到完工結案,憑藉全案管理模式,
達到降低風險、順利完工之目的。

 

【安信建經】
秉持著一股提升不動產交易秩序之專業理想和熱忱,信義房屋與台新銀行於民國八十四年共同投資設立安信建築經理股份有限公司;希望藉由專業人才對不動產投資與交易環境進行通盤及深入的研究,不斷為市場導入新的觀念與管理制度,以「促進不動產交易市場之安全、效率」為己任。服務範圍包含全面整合不動產上、中、下游資源的「全案管理」、以公正第三人立場,建立裝修市場另一種新的交易安全服務平台「裝修寶」、承作不動產成交案件之「價金履約保證」、「信託管理」、「資產管理」等多項不動產管理服務。

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