房價信心超越前波高點 也帶動近期交易量|2020 Q4 購屋意向調查
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大中小信義房屋針對網友進行2020年第4季的購屋意向調查,此次調查發現目前上網找屋的潛買中,約有52%屬於一年內才開始購屋的新買方,另外的48%則是已經看屋超過一年以上的回籠客,反應今年房市5月後開始加溫的房市,部分來自於看屋已久的遞延回流買盤。
為了解潛在購屋民眾當下對於房市的看法,與購屋人的實際需求和購屋動機,信義房屋自2008年起定期每季,針對信義房屋官網的使用者,進行最新一季的購屋意向調查,透過長期的觀察可發現民眾對於市場信心的變化,有助於判斷未來房市的可能走向變化。
遞延買盤歸隊 調查近半民眾有購屋計畫超過一年
信義房屋針對網友進行2020年第4季的購屋意向調查,此次調查發現目前上網找屋的潛買中,約有52%屬於一年內才開始購屋的新買方,另外的48%則是已經看屋超過一年以上的回籠客,反應今年房市5月後開始加溫的房市,部分來自於看屋已久的遞延回流買盤。
▌ 房價信心調查
此季調查已經是看漲房價比看跌的多,其中有38%受訪者認為未來房價上漲,有22%認為看跌,40%則認為持平,民眾對於房市的信心增溫,也帶動近期的交易量增加。
▼圖一、民眾長期對於房價看法
六都受訪者對於房價看法,則是全面出現看漲比看跌多的氛圍,桃園、台中、台南的受訪者最為樂觀,有41%~42%的受訪者認為未來房價看漲,台中與台南看跌減少至16%。
▼ 表一、六都受訪者對於房價看法
區域 | 看漲 | 持平 | 看跌 |
台北 | 39% | 39% | 22% |
新北 | 31% | 40% | 29% |
桃園 | 41% | 38% | 20% |
台中 | 42% | 42% | 16% |
台南 | 41% | 43% | 16% |
高雄 | 36% | 41% | 23% |
▌ 購屋動機與房價感受
本季調查受訪者潛在購屋族群的輪廓,目前上網找屋的潛買中,約有52%屬於一年內才開始購屋的新買方,另外的48%則是已經看屋超過一年以上的回籠客,甚至有24%的潛買,從三年前就有購屋打算。
潛買的購屋動機中,有47%屬於首購,30%屬於換屋,15%屬於投資置產,對於想要購屋區域的房價感受部分,27%受訪者認為過去半年房價持平,31%受訪者認為上漲超過3%,僅7%受訪者認為下跌超過3%。
潛買的購屋動機中,有47%屬於首購,30%屬於換屋,15%屬於投資置產,對於想要購屋區域的房價感受部分,27%受訪者認為過去半年房價持平,31%受訪者認為上漲超過3%,僅7%受訪者認為下跌超過3%。
▼ 表二、本季調查購屋需求
需求 | 比例 |
首購 | 47% |
換屋 | 30% |
投資置產 | 15% |
其他 | 7% |
▼ 表三、您從最早有購屋打算,至今已經多久
時間 | 比例 |
半年以內 | 26% |
半年到1年 | 26% |
1~3年 | 24% |
3~5年 | 9% |
5年以上 | 15% |
▼表四、想購屋的區域,過去半年房價
需求 | 比例 |
上漲超過3% | 31% |
持平(±3%內) | 27% |
下跌超過3% | 7% |
不清楚 | 35% |
▌ 時事感受
面對今年以來的股市波動,有44%的受訪者買房和買股資金分開,不受股市影響,30%則是持平沒有變化,11%有獲利購屋預算增加,15%則是虧損,購屋預算減少,顯見國人資金運用仍相對保守,購屋和理財預算分的相當清楚。
▼表五、今年股市波動大,您的購屋預算是否受影響
項目 | 比例 |
持平,沒變化 | 30% |
有獲利,預算增 | 11% |
虧損,預算減少 | 15% |
買房和買股資金分開 ,不受股市影響 |
44% |
說明:信義房屋針對瀏覽信義房屋官網民眾,進行網路問卷調查,調查時間為2020年9月11日~9月16日,總計回收1260份網路問卷。
▌ 歷史房價信心調查變化
調查時間 | 上漲 | 持平 | 下跌 |
08Q3 (金融海嘯) |
12% | 14% | 74% |
08Q4 | 16% | 21% | 63% |
09Q1 | 12% | 34% | 54% |
09Q2 | 27% | 45% | 28% |
09Q3 | 21% | 46% | 33% |
09Q4 | 38% | 40% | 32% |
10Q1 | 32% | 36% | 32% |
10Q2 | 42% | 39% | 29% |
10Q3 | 25% | 36% | 39% |
10Q4 | 53% | 37% | 10% |
11Q1 (奢侈稅打房) |
12% | 22% | 66% |
11Q2 | 33% | 45% | 22% |
11Q3 | 29% | 21% | 50% |
11Q4 | 10% | 28% | 62% |
12Q1 | 29% | 43% | 28% |
12Q2 | 22% | 38% | 40% |
12Q3 | 20% | 41% | 39% |
12Q4 | 17% | 45% | 37% |
13Q1 | 31% | 50% | 19% |
13Q2 | 28% | 44% | 28% |
13Q3 | 24% | 47% | 29% |
13Q4 | 24% | 43% | 33% |
14Q1 | 21% | 39% | 40% |
14Q2 | 16% | 37% | 47% |
14Q3 | 13% | 40% | 47% |
14Q4 | 12% | 33% | 55% |
15Q1 | 13% | 36% | 51% |
15Q2 | 13% | 32% | 55% |
15Q3 (房地合一發酵) |
7% | 19% | 75% |
15Q4 | 12% | 18% | 70% |
16Q1 | 7% | 21% | 72% |
16Q2 | 13% | 27% | 61% |
16Q3 | 5% | 21% | 74% |
16Q4 | 6% | 20% | 74% |
17Q1 | 7% | 28% | 65% |
17Q2 | 7% | 29% | 64% |
17Q3 | 7% | 32% | 61% |
17Q4 | 7% | 34% | 59% |
18Q1 | 8% | 42% | 50% |
18Q2 | 10% | 41% | 49% |
18Q3 | 9% | 39% | 52% |
18Q4 | 10% | 39% | 51% |
19Q1 | 10% | 42% | 48% |
19Q2 | 16% | 49% | 35% |
19Q3 | 13% | 47% | 40% |
19Q4 | 20% | 50% | 30% |
20Q1 (疫情) |
9% | 25% | 67% |
20Q2 (QE+降息) |
29% | 39% | 32% |
20Q3 | 38% | 40% | 22% |