5大房市黑天鵝 金融海嘯與房地合一1.0市場最悲觀｜2021 Q3 購屋意向調查
調整字級
大中小
信義房屋調查，買方對第三季房市保守但不悲觀。
信義房屋針對官網使用者進行2021第三季購屋意向調查，此次調查恰逢疫情管制期間，看跌房價比例為47%，較前季增加11個百分點，不過相較於金融海嘯、奢侈稅、房地合一稅與去年疫情剛發酵時，看跌房價比例都超過65%來看，此次買方心態雖轉偏保守，但還不至於對房市感到悲觀的水準。
信義房屋針對官網使用者進行2021第三季購屋意向調查，此次調查恰逢疫情管制期間，看跌房價比例為47%，較前季增加11個百分點，不過相較於金融海嘯、奢侈稅、房地合一稅與去年疫情剛發酵時，看跌房價比例都超過65%來看，此次買方心態雖轉偏保守，但還不至於對房市感到悲觀的水準。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，統計包括金融海嘯、奢侈稅、房地合一1.0與兩波疫情等房市5大黑天鵝，2008年的金融海嘯與2015年的房地合一稅，當時調查看跌房市比例高達74%與75%，每10個人就有超過7個人看跌房價，反映到市場上的確房價就出現一波修正，不過本季調查時間適逢疫情爆發當下，看跌房價比例較前季增加11個百分點，面對這麼大的市場利空，但看壞未來房價也僅約47%，市場情緒從先前的樂觀轉趨保險，但還不到悲觀的時候。
#1 5大房市黑天鵝市場信心反映
| 調查時間 | 事件 | 上漲 | 持平 | 下跌 |
|---|---|---|---|---|
| 08Q3 | 金融海嘯 | 12% | 14% | 74% |
| 11Q1 | 奢侈稅打房 | 12% | 22% | 66% |
| 15Q3 | 房地合一發酵 | 7% | 19% | 75% |
| 20Q1 | COVID19疫情第一波 | 9% | 25% | 67% |
| 21Q2 | COVID19疫情第二波 | 18% | 35% | 47% |
#2 對未來房價看法
此次調查看壞房價的比例，由上一季的36%增加到47%，看漲的比例從27%下滑到18%，過去重大的突發性單一事件，都會造成當季看壞的比例大增，不過若是事件能夠受控淡化，又會回到之前的正常水準。
| 時間 | 上漲 | 持平 | 下跌 |
|---|---|---|---|
| 20Q3 | 29% | 39% | 32% |
| 21Q2 | 27% | 37% | 36% |
| 21Q3 | 18% | 35% | 47% |
#3 何時會重新開始看屋購屋
至於詢問受訪者何時會重新開始看屋購屋，38%表示受疫情影響有限，持續看屋中，22%表示三級管制解除後，7%則表示確診人數降低後，另外也有18%回答不清楚，僅15%選擇打完疫苗更安全之後再重新看屋。
| 選項 | 比例 |
|---|---|
| 受疫情影響有限，持續看屋中 | 38% |
| 三級管制解除後 | 22% |
| 不清楚 | 18% |
| 施打疫苗過後 | 15% |
| 確診人數降低後 | 7% |
#4 疫情是否影響您的購屋預算
另外此波疫情嚴重衝擊內需產業，調查受訪者購屋預算部分，有35%表示不受疫情影響，有28%則表示略受影響，受影響的約19%，還有18%則表示大受影響。
| 選項 | 比例 |
|---|---|
| 不受影響 | 35% |
| 略受影響 | 28% |
| 受影響 | 19% |
| 大受影響 | 18% |
曾敬德表示，去年第一季本土疫情初次爆發且台股重挫時，有高達67%民眾看跌房價，不過當前看跌房價比較約47%，反應現階段民眾的購屋信心仍偏中性，若疫情狀況能夠逐漸受控，市場交易狀況也可望逐漸恢復穩定。
說明：信義房屋針對瀏覽信義房屋官網民眾，進行網路問卷調查，調查時間為2021年6月16日~6月21日，總計回收1784份網路問卷。
想了解更多專家眼中的買屋撇步嗎？ → 全在 「新手買屋攻略懶人包！」
以上資料來源：信義房屋不動產企研室