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房市信心大洗三溫暖 疫情穩定+降息房市中性偏樂觀｜2020Q3 購屋意向調查

2020.07.06 | 新聞來源：信義房屋不動產企研室 |

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  • 信義房屋每季針對網友進行購屋意向調查，藉以了解民眾的購屋行為與購屋決策。

    信義房屋每季針對網友進行購屋意向調查，藉以了解民眾的購屋行為與購屋決策。

信義房屋針對網友進行2020年第3季的購屋意向調查，此次調查受訪者對於未來房價看跌比例收斂到32%，一季的時間看壞比例大幅收斂一半，且看壞與看好的差距僅剩下3個百分點，購屋信心是近7年調查以來最佳的一次，至於全球再次風行的量化寬鬆與央行降息，則對受訪者相對有感，有52%的民眾認為超低利率的條件下，會增加購屋意願。

▌ 房價信心調查

▼ 圖一、民眾長期對於房價看法 (2008.Q3~2020.Q2)
圖一、民眾長期對於房價看法｜房市信心
▼ 表一、六都受訪者對於房價看法
信義房屋購屋意向調查｜表一、六都受訪者對於房價看法

 

▌ 購屋動機與房價感受

本季調查受訪者潛在購屋族群的輪廓，有53%屬於首購，29%屬於換屋，12%屬於投資置產，對於想要購屋區域的房價感受部分，近半的49%受訪者認為過去半年房價持平，22%受訪者認為上漲超過3%，29%受訪者認為下跌超過3%。
表二、本季調查購屋需求
表一、本季調查購屋需求
表三、想購屋的區域，過去半年房價
表二、想購屋的區域，過去半年房價

▌ 時事議題感受

此季調查時間正值全球正受新冠肺炎疫情影響，唯國內因應得當疫情受控，調查也顯示有38%受訪者認為疫情對房價持評沒影響，但也有34%認為房價受影響下跌。

反而全球央行推動QE與低利救市，國內房貸利率下降後民眾有感，調查顯示有62%受訪者認為降息過後買比租划算，不過因為上網者以潛買比例較高，故本身意願就偏向購屋，另外，央行五大房貸利率創新低1.38%，52%受訪者則認為會增加購屋意願。
表四、您認為這波疫情是否讓房價下跌
表三、您認為這波疫情是否讓房價下跌
表五、降息過後租買哪個划算
表四、降息過後租買哪個划算
表六、房貸利率創新低1.38%，是否增加購屋意願
表五、房貸利率創新低1.38%，是否增加購屋意願
資料來源：信義房屋不動產企研室
說明：信義房屋針對瀏覽信義房屋官網民眾，進行網路問卷調查，調查時間為2020年6月11日~6月25日，總計回收1275份網路問卷。

▌歷史房價信心調查變化

 

調查時間 上漲   持平   下跌  
08Q3
(金融海嘯)		 12 14 74
08Q4 16 21 63
09Q1 12 34 54
09Q2 27 45 28
09Q3 21 46 33
09Q4 38 40 32
10Q1 32 36 32
10Q2 42 29 29
10Q3 25 36 39
10Q4 53 37 10
11Q1
(奢侈稅打房)		 12 22 66
11Q2 33 45 22
11Q3 29 21 50
11Q4 10 28 62
12Q1 29 43 28
12Q2 22 38 40
12Q3 20 41 39
12Q4 17 45 37
13Q1 31 50 19
13Q2 28 44 28
13Q3 24 47 29
13Q4 24 43 33
14Q1 21 39 40
14Q2 16 37 47
14Q3 13 40 47
14Q4 12 33 55
15Q1 13 36 51
15Q2 13 32 55
15Q3
(房地合一發酵)		 7 19 75
15Q4 12 18 70
16Q1 7 21 72
16Q2 13 27 61
16Q3 5 21 74
16Q4 6 20 74
17Q1 7 28 65
17Q2 7 29 64
17Q3 7 32 61
17Q4 7 34 59
18Q1 8 42 50
18Q2 10 41 49
18Q3 9 39 52
18Q4 10 39 51
19Q1 10 42 48
19Q2 16 49 35
19Q3 13 47 40
19Q4 20 50 30
20Q1
(疫情)		 9 25 67
20Q2
(QE+降息)		 29 39 32
 
▌ 信義房屋購屋意向調查

為了解潛在購屋民眾當下對於房市的看法，與購屋人的實際需求和購屋動機，信義房屋自2008年起定期每季，針對信義房屋官網的使用者，進行最新一季的購屋意向調查，透過長期的觀察可發現民眾對於市場信心的變化，有助於判斷未來房市的可能走向變化。
關鍵字︰ 購屋意向調查房貸利率

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