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5大房市黑天鵝 金融海嘯與房地合一1.0市場最悲觀|2021 Q3 購屋意向調查

2021.06.29 | 新聞來源:信義房屋 |

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  • 信義房屋調查,買方對第三季房市保守但不悲觀。

快速導讀

信義房屋針對官網使用者進行2021第三季購屋意向調查,此次調查恰逢疫情管制期間,看跌房價比例為47%,較前季增加11個百分點,不過相較於金融海嘯、奢侈稅、房地合一稅與去年疫情剛發酵時,看跌房價比例都超過65%來看,此次買方心態雖轉偏保守,但還不至於對房市感到悲觀的水準。

信義房屋針對官網使用者進行2021第三季購屋意向調查,此次調查恰逢疫情管制期間,看跌房價比例為47%,較前季增加11個百分點,不過相較於金融海嘯、奢侈稅、房地合一稅與去年疫情剛發酵時,看跌房價比例都超過65%來看,此次買方心態雖轉偏保守,但還不至於對房市感到悲觀的水準。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,統計包括金融海嘯、奢侈稅、房地合一1.0與兩波疫情等房市5大黑天鵝,2008年的金融海嘯與2015年的房地合一稅,當時調查看跌房市比例高達74%與75%,每10個人就有超過7個人看跌房價,反映到市場上的確房價就出現一波修正,不過本季調查時間適逢疫情爆發當下,看跌房價比例較前季增加11個百分點,面對這麼大的市場利空,但看壞未來房價也僅約47%,市場情緒從先前的樂觀轉趨保險,但還不到悲觀的時候。

#1  5大房市黑天鵝市場信心反映 

  調查時間   事件 上漲 持平 下跌
  08Q3   金融海嘯  12%   14%   74% 
  11Q1   奢侈稅打房 12% 22% 66%
  15Q3   房地合一發酵 7% 19% 75%
  20Q1    COVID19疫情第一波  9% 25% 67%
   21Q2     COVID19疫情第二波 18% 35% 47%
 

#2  對未來房價看法 

此次調查看壞房價的比例,由上一季的36%增加到47%,看漲的比例從27%下滑到18%,過去重大的突發性單一事件,都會造成當季看壞的比例大增,不過若是事件能夠受控淡化,又會回到之前的正常水準。
時間 上漲 持平 下跌
  20Q3    29%   39%   32% 
21Q2 27% 37% 36%
21Q3 18% 35% 47% 
 

#3  何時會重新開始看屋購屋 

至於詢問受訪者何時會重新開始看屋購屋,38%表示受疫情影響有限,持續看屋中,22%表示三級管制解除後,7%則表示確診人數降低後,另外也有18%回答不清楚,僅15%選擇打完疫苗更安全之後再重新看屋。
選項 比例
  受疫情影響有限,持續看屋中    38% 
三級管制解除後  22%
不清楚  18%
施打疫苗過後  15%
確診人數降低後  7%
 

#4  疫情是否影響您的購屋預算 

另外此波疫情嚴重衝擊內需產業,調查受訪者購屋預算部分,有35%表示不受疫情影響,有28%則表示略受影響,受影響的約19%,還有18%則表示大受影響。
選項 比例
  不受影響     35%  
略受影響 28%
受影響 19%
大受影響 18%
 
曾敬德表示,去年第一季本土疫情初次爆發且台股重挫時,有高達67%民眾看跌房價,不過當前看跌房價比較約47%,反應現階段民眾的購屋信心仍偏中性,若疫情狀況能夠逐漸受控,市場交易狀況也可望逐漸恢復穩定。
 
說明:信義房屋針對瀏覽信義房屋官網民眾,進行網路問卷調查,調查時間為2021年6月16日~6月21日,總計回收1784份網路問卷。
 

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以上資料來源:信義房屋不動產企研室  

 

 

 

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