房價信心超越前波高點 也帶動近期交易量｜2020 Q4 購屋意向調查
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信義房屋2020 Q4針對網友進行購屋意向調查，發現近半民眾有購屋計畫超過一年。
信義房屋針對網友進行2020年第4季的購屋意向調查，此次調查發現目前上網找屋的潛買中，約有52%屬於一年內才開始購屋的新買方，另外的48%則是已經看屋超過一年以上的回籠客，反應今年房市5月後開始加溫的房市，部分來自於看屋已久的遞延回流買盤。
為了解潛在購屋民眾當下對於房市的看法，與購屋人的實際需求和購屋動機，信義房屋自2008年起定期每季，針對信義房屋官網的使用者，進行最新一季的購屋意向調查，透過長期的觀察可發現民眾對於市場信心的變化，有助於判斷未來房市的可能走向變化。
遞延買盤歸隊 調查近半民眾有購屋計畫超過一年
信義房屋針對網友進行2020年第4季的購屋意向調查，此次調查發現目前上網找屋的潛買中，約有52%屬於一年內才開始購屋的新買方，另外的48%則是已經看屋超過一年以上的回籠客，反應今年房市5月後開始加溫的房市，部分來自於看屋已久的遞延回流買盤。
▌ 房價信心調查
此季調查已經是看漲房價比看跌的多，其中有38%受訪者認為未來房價上漲，有22%認為看跌，40%則認為持平，民眾對於房市的信心增溫，也帶動近期的交易量增加。
▼圖一、民眾長期對於房價看法
六都受訪者對於房價看法，則是全面出現看漲比看跌多的氛圍，桃園、台中、台南的受訪者最為樂觀，有41%~42%的受訪者認為未來房價看漲，台中與台南看跌減少至16%。
▼ 表一、六都受訪者對於房價看法
| 區域 | 看漲 | 持平 | 看跌 |
| 台北 | 39% | 39% | 22% |
| 新北 | 31% | 40% | 29% |
| 桃園 | 41% | 38% | 20% |
| 台中 | 42% | 42% | 16% |
| 台南 | 41% | 43% | 16% |
| 高雄 | 36% | 41% | 23% |
▌ 購屋動機與房價感受
本季調查受訪者潛在購屋族群的輪廓，目前上網找屋的潛買中，約有52%屬於一年內才開始購屋的新買方，另外的48%則是已經看屋超過一年以上的回籠客，甚至有24%的潛買，從三年前就有購屋打算。
潛買的購屋動機中，有47%屬於首購，30%屬於換屋，15%屬於投資置產，對於想要購屋區域的房價感受部分，27%受訪者認為過去半年房價持平，31%受訪者認為上漲超過3%，僅7%受訪者認為下跌超過3%。
潛買的購屋動機中，有47%屬於首購，30%屬於換屋，15%屬於投資置產，對於想要購屋區域的房價感受部分，27%受訪者認為過去半年房價持平，31%受訪者認為上漲超過3%，僅7%受訪者認為下跌超過3%。
▼ 表二、本季調查購屋需求
| 需求 | 比例 |
| 首購 | 47% |
| 換屋 | 30% |
| 投資置產 | 15% |
| 其他 | 7% |
▼ 表三、您從最早有購屋打算，至今已經多久
| 時間 | 比例 |
| 半年以內 | 26% |
| 半年到1年 | 26% |
| 1~3年 | 24% |
| 3~5年 | 9% |
| 5年以上 | 15% |
▼表四、想購屋的區域，過去半年房價
| 需求 | 比例 |
| 上漲超過3% | 31% |
| 持平(±3%內) | 27% |
| 下跌超過3% | 7% |
| 不清楚 | 35% |
▌ 時事感受
面對今年以來的股市波動，有44%的受訪者買房和買股資金分開，不受股市影響，30%則是持平沒有變化，11%有獲利購屋預算增加，15%則是虧損，購屋預算減少，顯見國人資金運用仍相對保守，購屋和理財預算分的相當清楚。
▼表五、今年股市波動大，您的購屋預算是否受影響
| 項目 | 比例 |
| 持平，沒變化 | 30% |
| 有獲利，預算增 | 11% |
| 虧損，預算減少 | 15% |
| 買房和買股資金分開 ，不受股市影響 |
44% |
說明：信義房屋針對瀏覽信義房屋官網民眾，進行網路問卷調查，調查時間為2020年9月11日~9月16日，總計回收1260份網路問卷。
▌ 歷史房價信心調查變化
| 調查時間 | 上漲 | 持平 | 下跌 |
| 08Q3 (金融海嘯) |
12% | 14% | 74% |
| 08Q4 | 16% | 21% | 63% |
| 09Q1 | 12% | 34% | 54% |
| 09Q2 | 27% | 45% | 28% |
| 09Q3 | 21% | 46% | 33% |
| 09Q4 | 38% | 40% | 32% |
| 10Q1 | 32% | 36% | 32% |
| 10Q2 | 42% | 39% | 29% |
| 10Q3 | 25% | 36% | 39% |
| 10Q4 | 53% | 37% | 10% |
| 11Q1 (奢侈稅打房) |
12% | 22% | 66% |
| 11Q2 | 33% | 45% | 22% |
| 11Q3 | 29% | 21% | 50% |
| 11Q4 | 10% | 28% | 62% |
| 12Q1 | 29% | 43% | 28% |
| 12Q2 | 22% | 38% | 40% |
| 12Q3 | 20% | 41% | 39% |
| 12Q4 | 17% | 45% | 37% |
| 13Q1 | 31% | 50% | 19% |
| 13Q2 | 28% | 44% | 28% |
| 13Q3 | 24% | 47% | 29% |
| 13Q4 | 24% | 43% | 33% |
| 14Q1 | 21% | 39% | 40% |
| 14Q2 | 16% | 37% | 47% |
| 14Q3 | 13% | 40% | 47% |
| 14Q4 | 12% | 33% | 55% |
| 15Q1 | 13% | 36% | 51% |
| 15Q2 | 13% | 32% | 55% |
| 15Q3 （房地合一發酵） |
7% | 19% | 75% |
| 15Q4 | 12% | 18% | 70% |
| 16Q1 | 7% | 21% | 72% |
| 16Q2 | 13% | 27% | 61% |
| 16Q3 | 5% | 21% | 74% |
| 16Q4 | 6% | 20% | 74% |
| 17Q1 | 7% | 28% | 65% |
| 17Q2 | 7% | 29% | 64% |
| 17Q3 | 7% | 32% | 61% |
| 17Q4 | 7% | 34% | 59% |
| 18Q1 | 8% | 42% | 50% |
| 18Q2 | 10% | 41% | 49% |
| 18Q3 | 9% | 39% | 52% |
| 18Q4 | 10% | 39% | 51% |
| 19Q1 | 10% | 42% | 48% |
| 19Q2 | 16% | 49% | 35% |
| 19Q3 | 13% | 47% | 40% |
| 19Q4 | 20% | 50% | 30% |
| 20Q1 (疫情) |
9% | 25% | 67% |
| 20Q2 (QE+降息) |
29% | 39% | 32% |
| 20Q3 | 38% | 40% | 22% |