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房價信心超越前波高點 也帶動近期交易量|2020 Q4 購屋意向調查

2020.10.19 | 新聞來源:信義房屋 |

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  • 信義房屋2020 Q4針對網友進行購屋意向調查,發現近半民眾有購屋計畫超過一年。

快速導讀

信義房屋針對網友進行2020年第4季的購屋意向調查,此次調查發現目前上網找屋的潛買中,約有52%屬於一年內才開始購屋的新買方,另外的48%則是已經看屋超過一年以上的回籠客,反應今年房市5月後開始加溫的房市,部分來自於看屋已久的遞延回流買盤。

為了解潛在購屋民眾當下對於房市的看法,與購屋人的實際需求和購屋動機,信義房屋自2008年起定期每季,針對信義房屋官網的使用者,進行最新一季的購屋意向調查,透過長期的觀察可發現民眾對於市場信心的變化,有助於判斷未來房市的可能走向變化。

遞延買盤歸隊  調查近半民眾有購屋計畫超過一年

信義房屋針對網友進行2020年第4季的購屋意向調查,此次調查發現目前上網找屋的潛買中,約有52%屬於一年內才開始購屋的新買方,另外的48%則是已經看屋超過一年以上的回籠客,反應今年房市5月後開始加溫的房市,部分來自於看屋已久的遞延回流買盤。

▌ 房價信心調查

此季調查已經是看漲房價比看跌的多,其中有38%受訪者認為未來房價上漲,有22%認為看跌,40%則認為持平,民眾對於房市的信心增溫,也帶動近期的交易量增加。
 
▼圖一、民眾長期對於房價看法
2020 Q4 購屋意向 民眾長期對於房價看法 房市信心增溫
 
六都受訪者對於房價看法,則是全面出現看漲比看跌多的氛圍,桃園、台中、台南的受訪者最為樂觀,有41%~42%的受訪者認為未來房價看漲,台中與台南看跌減少至16%。
 
▼ 表一、六都受訪者對於房價看法
區域 看漲 持平 看跌
台北 39% 39% 22%
新北 31% 40% 29%
桃園 41% 38% 20%
台中 42% 42% 16%
台南 41% 43% 16%
高雄 36% 41% 23%

 

▌ 購屋動機與房價感受

本季調查受訪者潛在購屋族群的輪廓,目前上網找屋的潛買中,約有52%屬於一年內才開始購屋的新買方,另外的48%則是已經看屋超過一年以上的回籠客,甚至有24%的潛買,從三年前就有購屋打算。

潛買的購屋動機中,有47%屬於首購,30%屬於換屋,15%屬於投資置產,對於想要購屋區域的房價感受部分,27%受訪者認為過去半年房價持平,31%受訪者認為上漲超過3%,僅7%受訪者認為下跌超過3%。
 
▼ 表二、本季調查購屋需求
需求 比例
首購 47%
換屋 30%
投資置產 15%
其他 7%
 
▼ 表三、您從最早有購屋打算,至今已經多久
時間 比例
半年以內 26%
半年到1年 26%
1~3年 24%
3~5年 9%
5年以上 15%
 
▼表四、想購屋的區域,過去半年房價
需求 比例
上漲超過3% 31%
持平(±3%內) 27%
下跌超過3% 7%
不清楚 35%
 

▌ 時事感受

面對今年以來的股市波動,有44%的受訪者買房和買股資金分開,不受股市影響,30%則是持平沒有變化,11%有獲利購屋預算增加,15%則是虧損,購屋預算減少,顯見國人資金運用仍相對保守,購屋和理財預算分的相當清楚。
 
▼表五、今年股市波動大,您的購屋預算是否受影響
項目 比例
持平,沒變化 30%
有獲利,預算增 11%
虧損,預算減少 15%
買房和買股資金分開
,不受股市影響

44%

說明:信義房屋針對瀏覽信義房屋官網民眾,進行網路問卷調查,調查時間為2020年9月11日~9月16日,總計回收1260份網路問卷。

▌ 歷史房價信心調查變化

調查時間 上漲 持平 下跌
08Q3
(金融海嘯)
12% 14% 74%
08Q4 16% 21% 63%
09Q1 12% 34% 54%
09Q2 27% 45% 28%
09Q3 21% 46% 33%
09Q4 38% 40% 32%
10Q1 32% 36% 32%
10Q2 42% 39% 29%
10Q3 25% 36% 39%
10Q4 53% 37% 10%
11Q1
(奢侈稅打房)
12% 22% 66%
11Q2 33% 45% 22%
11Q3 29% 21% 50%
11Q4 10% 28% 62%
12Q1 29% 43% 28%
12Q2 22% 38% 40%
12Q3 20% 41% 39%
12Q4 17% 45% 37%
13Q1 31% 50% 19%
13Q2 28% 44% 28%
13Q3 24% 47% 29%
13Q4 24% 43% 33%
14Q1 21% 39% 40%
14Q2 16% 37% 47%
14Q3 13% 40% 47%
14Q4 12% 33% 55%
15Q1 13% 36% 51%
15Q2 13% 32% 55%
15Q3
(房地合一發酵)
7% 19% 75%
15Q4 12% 18% 70%
16Q1 7% 21% 72%
16Q2 13% 27% 61%
16Q3 5% 21% 74%
16Q4 6% 20% 74%
17Q1 7% 28% 65%
17Q2 7% 29% 64%
17Q3 7% 32% 61%
17Q4 7% 34% 59%
18Q1 8% 42% 50%
18Q2 10% 41% 49%
18Q3 9% 39% 52%
18Q4 10% 39% 51%
19Q1 10% 42% 48%
19Q2 16% 49% 35%
19Q3 13% 47% 40%
19Q4 20% 50% 30%
20Q1
(疫情)
9% 25% 67%
20Q2
(QE+降息)
29% 39% 32%
20Q3 38% 40% 22%

▌ 信義房屋購屋意向調查   ( → 2020 Q3 購屋意向調查)

為了解潛在購屋民眾當下對於房市的看法,與購屋人的實際需求和購屋動機,信義房屋自2008年起定期每季,針對信義房屋官網的使用者,進行最新一季的購屋意向調查,透過長期的觀察可發現民眾對於市場信心的變化,有助於判斷未來房市的可能走向變化。

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