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民眾房價看法一季逆轉 桃中南看漲比看跌多-信義房屋房訊知識
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民眾房價看法一季逆轉 桃中南看漲比看跌多

2020.07.14 | 新聞來源:信義房屋 |

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  • 在自住買盤回流與降息助益下,下半年房市交易有機會持續復甦。

    在自住買盤回流與降息助益下,下半年房市交易有機會持續復甦。

快速導讀

信義房屋針對網友進行2020年第3季的購屋意向調查,此次調查受訪者對於未來房價看跌比例收斂到32%,一季的時間看壞比例大幅收斂一半,且看壞與看好的差距僅剩下3個百分點,購屋信心是近7年調查以來最佳的一次。

購屋信心創近7年調查最佳

信義房屋針對網友進行2020年第3季的購屋意向調查,此次調查受訪者對於未來房價看跌比例收斂到32%,一季的時間看壞比例大幅收斂一半,且看壞與看好的差距僅剩下3個百分點,購屋信心是近7年調查以來最佳的一次,至於全球再次風行的量化寬鬆與央行降息,則對受訪者相對有感,有52%的民眾認為超低利率的條件下,會增加購屋意願。
 
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,單一事件通常不會改變房市的長期走勢,民眾對於房價看法從2015~2016的普遍看壞,10個有7個看跌房價,一路收斂到10個人剩3個看壞,去年房市交易量也復甦到30萬棟,今年本應維持在復甦的軌道上,但受到疫情與股災的震撼衝擊,一季之間看壞的又跳升到67%,不過在降息、量化寬鬆與國內疫情控制良好的狀況下,看壞比例又收斂到3成左右,甚至市場的看漲還來到近7年的新高,房市又重新回到復甦的軌道上。

桃中南房市看漲比看跌多

受訪者對於未來房價看法部分,想購買雙北市的受訪者多數認為未來房價持平,看漲比例皆為27%,看跌比例都超過30%,對房價最樂觀的是台南市,看漲33%看跌12%,看漲看跌比例接近的有桃園市與台中市,看漲比看跌略多一個百分點。

本季調查受訪者潛在購屋族群的輪廓,有53%屬於首購,29%屬於換屋,12%屬於投資置產,對於想要購屋區域的房價感受部分,近半的49%受訪者認為過去半年房價持平,22%受訪者認為上漲超過3%,29%受訪者認為下跌超過3%。

利率創低 52%受訪者認為增加購屋意願

此季調查時間正值全球正受新冠肺炎疫情影響,唯國內因應得當疫情受控,調查也顯示有38%受訪者認為疫情對房價持平沒影響,但也有34%認為房價受影響下跌。

反而全球央行推動QE與低利救市,國內房貸利率下降後民眾有感,調查顯示有62%受訪者認為降息過後買比租划算,不過因為被調查者以潛買比例較高,故本身意願就偏向購屋,另外,央行五大房貸利率創新低1.38%,52%受訪者則認為會增加購屋意願。

曾敬德指出,此季調查民眾看法從悲觀轉趨樂觀,反應在市場上也可看出5、6月的交易量回升,在自住買盤回流與降息的助益下,下半年房市交易量有機會持續復甦。

說明:信義房屋針對瀏覽信義房屋官網民眾,進行網路問卷調查,調查時間為2020年6月11日~6月25日,總計回收1275份網路問卷。

表一、民眾長期對於房價看法

區域 看漲 持平 看跌
14Q3 16% 37% 47%
15Q3 13% 32% 55%
16Q3 13% 26% 61%
17Q3 7% 29% 64%
18Q3 10% 41% 49%
19Q3 16% 49% 35%
20Q3 29% 39% 32%

表二、六都受訪者對於房價看法

區域 看漲 持平 看跌
台北 27% 36% 37%
新北 27% 40% 33%
桃園 30% 41% 29%
台中 31% 39% 30%
台南 33% 55% 12%
高雄 25% 39% 36%

表三、本季調查購屋需求

需求 比例
首購 53%
換屋 29%
投資置產 12%
其它 7%

表四、想購屋的區域,過去半年房價

需求 比例
上漲超過3% 22%
持平(±3%內) 49%
下跌超過3% 29%

表五、您認為這波疫情是否讓房價下跌

需求 比例
反而上漲 13%
持平沒影響 38%
有下跌 34%
不清楚 15%

表六、降息過後租買哪個划算

需求 比例
買比較划算 62%
租比較划算 12%
不清楚 26%

表七、房貸利率創新低1.38%,是否增加購屋意願

需求 比例
會增加 52%
不會增加購屋意願,有需求就買 41%
不清楚 7%

資料來源:信義房屋不動產企研室

 

 

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