民眾房價看法一季逆轉 桃中南看漲比看跌多
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在自住買盤回流與降息助益下，下半年房市交易有機會持續復甦。
在自住買盤回流與降息助益下，下半年房市交易有機會持續復甦。
信義房屋針對網友進行2020年第3季的購屋意向調查，此次調查受訪者對於未來房價看跌比例收斂到32%，一季的時間看壞比例大幅收斂一半，且看壞與看好的差距僅剩下3個百分點，購屋信心是近7年調查以來最佳的一次。
購屋信心創近7年調查最佳
信義房屋針對網友進行2020年第3季的購屋意向調查，此次調查受訪者對於未來房價看跌比例收斂到32%，一季的時間看壞比例大幅收斂一半，且看壞與看好的差距僅剩下3個百分點，購屋信心是近7年調查以來最佳的一次，至於全球再次風行的量化寬鬆與央行降息，則對受訪者相對有感，有52%的民眾認為超低利率的條件下，會增加購屋意願。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，單一事件通常不會改變房市的長期走勢，民眾對於房價看法從2015~2016的普遍看壞，10個有7個看跌房價，一路收斂到10個人剩3個看壞，去年房市交易量也復甦到30萬棟，今年本應維持在復甦的軌道上，但受到疫情與股災的震撼衝擊，一季之間看壞的又跳升到67%，不過在降息、量化寬鬆與國內疫情控制良好的狀況下，看壞比例又收斂到3成左右，甚至市場的看漲還來到近7年的新高，房市又重新回到復甦的軌道上。
桃中南房市看漲比看跌多
受訪者對於未來房價看法部分，想購買雙北市的受訪者多數認為未來房價持平，看漲比例皆為27%，看跌比例都超過30%，對房價最樂觀的是台南市，看漲33%看跌12%，看漲看跌比例接近的有桃園市與台中市，看漲比看跌略多一個百分點。
本季調查受訪者潛在購屋族群的輪廓，有53%屬於首購，29%屬於換屋，12%屬於投資置產，對於想要購屋區域的房價感受部分，近半的49%受訪者認為過去半年房價持平，22%受訪者認為上漲超過3%，29%受訪者認為下跌超過3%。
本季調查受訪者潛在購屋族群的輪廓，有53%屬於首購，29%屬於換屋，12%屬於投資置產，對於想要購屋區域的房價感受部分，近半的49%受訪者認為過去半年房價持平，22%受訪者認為上漲超過3%，29%受訪者認為下跌超過3%。
利率創低 52%受訪者認為增加購屋意願
此季調查時間正值全球正受新冠肺炎疫情影響，唯國內因應得當疫情受控，調查也顯示有38%受訪者認為疫情對房價持平沒影響，但也有34%認為房價受影響下跌。
反而全球央行推動QE與低利救市，國內房貸利率下降後民眾有感，調查顯示有62%受訪者認為降息過後買比租划算，不過因為被調查者以潛買比例較高，故本身意願就偏向購屋，另外，央行五大房貸利率創新低1.38%，52%受訪者則認為會增加購屋意願。
曾敬德指出，此季調查民眾看法從悲觀轉趨樂觀，反應在市場上也可看出5、6月的交易量回升，在自住買盤回流與降息的助益下，下半年房市交易量有機會持續復甦。
反而全球央行推動QE與低利救市，國內房貸利率下降後民眾有感，調查顯示有62%受訪者認為降息過後買比租划算，不過因為被調查者以潛買比例較高，故本身意願就偏向購屋，另外，央行五大房貸利率創新低1.38%，52%受訪者則認為會增加購屋意願。
曾敬德指出，此季調查民眾看法從悲觀轉趨樂觀，反應在市場上也可看出5、6月的交易量回升，在自住買盤回流與降息的助益下，下半年房市交易量有機會持續復甦。
說明：信義房屋針對瀏覽信義房屋官網民眾，進行網路問卷調查，調查時間為2020年6月11日~6月25日，總計回收1275份網路問卷。
表一、民眾長期對於房價看法
| 區域 | 看漲 | 持平 | 看跌 |
|---|---|---|---|
| 14Q3 | 16% | 37% | 47% |
| 15Q3 | 13% | 32% | 55% |
| 16Q3 | 13% | 26% | 61% |
| 17Q3 | 7% | 29% | 64% |
| 18Q3 | 10% | 41% | 49% |
| 19Q3 | 16% | 49% | 35% |
| 20Q3 | 29% | 39% | 32% |
表二、六都受訪者對於房價看法
| 區域 | 看漲 | 持平 | 看跌 |
|---|---|---|---|
| 台北 | 27% | 36% | 37% |
| 新北 | 27% | 40% | 33% |
| 桃園 | 30% | 41% | 29% |
| 台中 | 31% | 39% | 30% |
| 台南 | 33% | 55% | 12% |
| 高雄 | 25% | 39% | 36% |
表三、本季調查購屋需求
| 需求 | 比例 |
|---|---|
| 首購 | 53% |
| 換屋 | 29% |
| 投資置產 | 12% |
| 其它 | 7% |
表四、想購屋的區域，過去半年房價
| 需求 | 比例 |
|---|---|
| 上漲超過3% | 22% |
| 持平(±3%內) | 49% |
| 下跌超過3% | 29% |
表五、您認為這波疫情是否讓房價下跌
| 需求 | 比例 |
|---|---|
| 反而上漲 | 13% |
| 持平沒影響 | 38% |
| 有下跌 | 34% |
| 不清楚 | 15% |
表六、降息過後租買哪個划算
| 需求 | 比例 |
|---|---|
| 買比較划算 | 62% |
| 租比較划算 | 12% |
| 不清楚 | 26% |
表七、房貸利率創新低1.38%，是否增加購屋意願
| 需求 | 比例 |
|---|---|
| 會增加 | 52% |
| 不會增加購屋意願，有需求就買 | 41% |
| 不清楚 | 7% |