桃園大竹重劃區 房價親民

大竹開車到桃園市、中壢市、南崁地區約10至15分鐘車程，距離桃園國際機場及高鐵桃園站也不遠，開車同樣只需花費10至15分鐘，交通便利；大竹雖沒捷運經過，但無論到桃園、 南崁都很方便，是位於區塊的中心。

大竹重劃區範圍約在上竹路以西，中興路以北，大興路以東，以及大新路以南，主要幹道為大竹路、大福路及大興路，大竹路往北可接大竹交流道通往國道2號以及機場，大竹路往南則可達桃園交流道和桃園市區，南竹路可接南崁市區，交通優勢促使該重劃區迅速發展。

商圈部分，大竹路上有許多店家，為大竹生活機能要塞，兼具食衣住行；再來則是大竹國中和大竹國小的學校商圈，生活機能完善。

陳鈺涵說，大竹地區早期主要是透天產品。目前屋齡約在20至40年的透天，約占三成，20年內透天約占二到三成，大樓則占三至四成；近年因大華空軍基地撤移，解除建築限高條件，開始有十樓以上大樓興建，區內大樓新建案每坪約20萬元起。

大竹地區附近也將在大新路和大竹路口興建社會住宅，預定2020年5月完工，陳鈺涵表示，完工後將帶入人潮，可望進駐更多店家，提升大竹生活機能。
她也推薦位於興中街的社區「大築A+ 」，屋齡約在12年，每坪單價15萬到17萬元；另外還有全天候24小時保全，以及完善公設。

另外是「天御」， 具二至三房，也有樓中樓房型，介於麥當勞和大竹夜市間，生活機能便利，社區戶數約73戶，屋齡約五年多，每坪單價約18萬至20萬元。
位於上興路「友禪6期 i Villa」，屬於大竹中高總價的社區，有電梯別墅型產品，坪數範圍87至101坪，每坪單價約20萬至22萬元；除了交通和生活機能方便，同樣也有24小時保全管理，走進社區戶戶大面寬、管理好、維護得宜，是少數擁有統一大坪數的電梯別墅社區。

《專家帶路》

緊鄰精華區 房價低兩成

在大竹重劃區內購屋，信義房屋大竹店陳鈺涵建議，大竹有地利之便，雖緊鄰南崁、青埔、中正藝文特區，但價格便宜約一至二成，目前大竹地區價格，對年輕人來說較易入手，且大樓社區屋齡大多15年內，透天和大樓占比各50%，符合大多買方需求。目前以自住客居多，也有部分長期置產和收租型買方看好大竹，因此進場購屋。

陳鈺涵表示，許多南崁住戶都有到大竹置產或換屋的打算，因大竹地區住宅較不擁擠，景觀、棟距和通風都比鄰近區域更好，也較不會塞車；若想在此區購屋的客戶，她推薦有「天」字輩的系列建案，包括天御、天哲和天馥，皆位在大竹重劃區。

「天哲」行情每坪單價約17萬至20萬元，社區單純，戶數約100出頭，以二到四房為主，鄰近建設中的圖書館，文教氣氛濃厚；「天馥」每坪單價同樣落在17萬至20萬元，也擁有二到四房的物件，對面為埤塘，也有為國小預定地。

另外位於大新一街的「群耀V1」社區，為英橋機構和群耀建設所投資興建，因樓層蓋得比周邊房屋都來得高，所以從高樓層看出去的景觀開闊。

【記者何秀玲／台北報導】【2017-1-13/經濟日報/A6版/房市快報】