這兩個原因 讓永和老公寓變搶手
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永和大陳社區目前有「單元二」成功改建為3棟住宅大樓。（圖／新...
永和大陳社區目前有「單元二」成功改建為3棟住宅大樓。（圖／新...
雙北地區雖老舊公寓多，仍受不少人青睞。專家以永和為例指出，由於新北市府力推多元都更，加上低利、高房租環境下，民眾出現「租不如買」心態，致使當地老舊公寓的詢問度、交易量均有提升。
根據實價登錄網站顯示，105年至108年，永和區公寓的交易筆數逐年增加，105年僅519件，108年增加至711件；交易價格部分，根據信義房屋統計實價登錄資料，今年4月永和的公寓單價39.4萬，與去年同期36.5萬相較，漲幅7%。
信義房屋永和信義店店長許智偉指出，市府力推都更或危老改建的政策，且受到成功的都更案例激勵，永和地區的老公寓詢問度確實有升高趨勢。
例如位於仁愛特區側、鄰新店溪的大陳社區，是一批屋齡50年以上的老舊公寓區。由於該處公有土地面積約占一半，新北市府採公私合作方式進行開發，將該區劃分為7個更新單元，其中單元2已興建3棟嶄新住宅大樓，預計年底交屋，每坪單價穩坐5字頭、面河景甚至達6字頭。市府盼借鏡該成功案例，接續推動單元5至7的都更招商。
不只大陳社區一帶，許智偉也舉例，日前有客戶剛好買了中正路622巷一帶的公寓自住，入住後有建商向他詢問是否有都更意願，由於看好當地更新有望，該客戶不忘推薦有意願購屋的親友，乾脆考慮購買此區公寓產品。
除了都更促使老公寓詢問度、交易量上升，許智偉認為，低利以及高房租的環境也是因素之一。他試算，永和10年前3房公寓月租約1.5至1.8萬，如今都超過2萬，等於每年要付給房東至少24萬；但以當地老公寓行情1000萬來計算，貸款800萬、利息1.5%，每年利息僅12萬，吸引部分人興起「租不如買」意願，進而轉租為買。
信義房屋永和信義店店長許智偉指出，市府力推都更或危老改建的政策，且受到成功的都更案例激勵，永和地區的老公寓詢問度確實有升高趨勢。
例如位於仁愛特區側、鄰新店溪的大陳社區，是一批屋齡50年以上的老舊公寓區。由於該處公有土地面積約占一半，新北市府採公私合作方式進行開發，將該區劃分為7個更新單元，其中單元2已興建3棟嶄新住宅大樓，預計年底交屋，每坪單價穩坐5字頭、面河景甚至達6字頭。市府盼借鏡該成功案例，接續推動單元5至7的都更招商。
不只大陳社區一帶，許智偉也舉例，日前有客戶剛好買了中正路622巷一帶的公寓自住，入住後有建商向他詢問是否有都更意願，由於看好當地更新有望，該客戶不忘推薦有意願購屋的親友，乾脆考慮購買此區公寓產品。
除了都更促使老公寓詢問度、交易量上升，許智偉認為，低利以及高房租的環境也是因素之一。他試算，永和10年前3房公寓月租約1.5至1.8萬，如今都超過2萬，等於每年要付給房東至少24萬；但以當地老公寓行情1000萬來計算，貸款800萬、利息1.5%，每年利息僅12萬，吸引部分人興起「租不如買」意願，進而轉租為買。