北高雄三蛋白區 租金上漲最多

《房地產年鑑》統計，高雄市各行政區不分類型房屋平均每坪租金（含管理費與停車費），去年與2019年相較，漲幅最高的三個區都在北高雄蛋白區，依序是仁武670元、年增13.5%，橋頭622元、年增11%，楠梓701元、年增8.1%。

信義房屋楠梓店專案經理黃致勳指出，首先，三區周邊有工業區、加工出口區，也有多所學校，有地緣關係而租屋者不少；反觀外區客不是因為就業或就學而來此租屋者則較少，因為蛋白區房價相對市區親民，多數人仍認為「租不如買」。

其次，黃致勳分析，橋頭、仁武、楠梓近年新建案增加，尤其當地過去均以透天為主，近年新建的建案卻不乏大樓產品，一棟交屋都有數十、上百戶，移入人口大增，商業機能勢必跟著活絡起來，帶動店面出租市場。以目前行情來看，排除租金較高的整棟透天或三角窗店面，一般1樓店面月租金，楠梓約落在每坪500至1400元，仁武市區如仁雄路一帶，每坪約1500元，橋頭則約每坪500至1000元左右。

 

不過，租金行情雖漲幅顯著，但黃致勳也表示，相較高雄市區，無論住宅或店面的每坪租金價格仍是相對便宜，對租屋族或開店業者而言，同樣的一筆租金，可使用的空間可能更大，當地房屋出租市場仍有一定的需求及穩定性。