台南最貴3路段　貸款金額超過1300萬

房仲業者指出，北區林森路三段、中西區中華西路二段和安平區永華路二段，這三條路因豪宅林立，房屋總價多落在2000萬元以上，以致申貸金額也較高。

根據金融聯徵中心2019年第四季數據，台南市平均授信額度較高路段，分別在北區林森路三段1473萬元、中西區中華西路二段1426萬元、安平區永華路二段1330萬元，以貸款成數7成回推，購屋總價應落在1900-2100萬元之間。

針對北區林森路三段交易情形，信義房屋東寧店店長林侊毅分析，林森路為林蔭大道，一至三段橫跨東區及北區，是台南精華路段、豪宅林立，指名度高，但釋出量相對少，近來三段有新建案交屋每坪約25-30萬元，也有屋齡5年內大樓單價約28-32萬元，3房加車位總價大多要價2000-3000萬元以上。

安平區永華路二段位於五期重劃區，同樣多是豪宅產品，信義房屋安平店專案經理李進富表示，永華路二段以屋齡5年內大樓居多，3-4房加車位總坪數約65-95坪，成交單價約20-25萬元，以致總價多落在1500-2000萬元；如果含裝潢或高樓層的物件，甚至有每坪25-30萬元以上，總價可達2000-3000萬元，因此貸款授信額度較高。

中西區中華西路二段則緊鄰知名豪墅區湖美社區，並橫跨安平區，串聯市政中心和商圈，李進富表示，中華西路二段多是屋齡5年內大樓，單價約19-23萬元，因坪數較大、總價偏高，近期交易多是總坪數80-100坪，規劃3間房間、3套衛浴，致使總價多落在1800-2200萬元，推升購屋族貸款額度。