首購買房不易 專家教你存自備款
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想存足自備款，可先決定購屋總價及頭期款，並在預定的期間內進行...
想存足自備款，可先決定購屋總價及頭期款，並在預定的期間內進行...
許多首購族想買房，但都會面臨同一個問題，如果沒有長輩幫忙，自備款該怎麼存？房市專家建議，可先決定購屋總價及頭期款，並在預定的期間內，固定存下月薪、年終，搭配穩健型投資產品，強迫自己儲蓄。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，以首購族較能負擔的房屋總價600-1000萬元為例，若貸款8成，等於頭期款要有120-200萬元，加上至少100萬元的裝潢費、仲介費、契稅等費用，建議購屋預算最少要存220-300萬元，若平均攤成5年來存錢，等於每個月要存3.7-5萬元，對一般雙薪家庭來說尚可負擔。
曾敬德強調，除存下部分月薪、年終獎金之外，還可透過穩定投資來儲蓄，倘若5年後存到自備款，卻買不到理想的房子，但至少手上擁有存款，已贏在起跑點，可選擇繼續投資，增加頭期款金額，更有機會買到好屋。
另外，不少首購族受限預算，會花比較長時間找房，曾敬德建議，可透過實價登錄網站查詢，假設可負擔房價為800萬元，可設定查詢交易總價750-820萬元，看看鎖定的行政區，該價格區間大多成交什麼樣類型的產品，藉此了解哪種物件比較符合需求，也能縮短實際看屋時間。
信義房屋內湖康寧店店長錢柏屹則提醒，首購族買到房之後，有無能力償還貸款更是重點，如果購買總價800萬元，貸款8成，以一段式利率1.7%、20年本息平均攤還計算，房貸需月繳3.1萬元，還有管理費、水電費等支出，最好仔細評估自身還款能力，以免負荷不了養房費用。
曾敬德強調，除存下部分月薪、年終獎金之外，還可透過穩定投資來儲蓄，倘若5年後存到自備款，卻買不到理想的房子，但至少手上擁有存款，已贏在起跑點，可選擇繼續投資，增加頭期款金額，更有機會買到好屋。
另外，不少首購族受限預算，會花比較長時間找房，曾敬德建議，可透過實價登錄網站查詢，假設可負擔房價為800萬元，可設定查詢交易總價750-820萬元，看看鎖定的行政區，該價格區間大多成交什麼樣類型的產品，藉此了解哪種物件比較符合需求，也能縮短實際看屋時間。
信義房屋內湖康寧店店長錢柏屹則提醒，首購族買到房之後，有無能力償還貸款更是重點，如果購買總價800萬元，貸款8成，以一段式利率1.7%、20年本息平均攤還計算，房貸需月繳3.1萬元，還有管理費、水電費等支出，最好仔細評估自身還款能力，以免負荷不了養房費用。