新婚首購難題 買房登記誰？
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新婚族首購買房時，常會遇到房屋該登記在誰名下的難題。
新婚族首購買房時，常會遇到房屋該登記在誰名下的難題。
許多新婚族希望買房成家，但在購屋過程中難免會碰上一些難題，例如房屋該登記在誰名下、由誰申貸？房市專家分析，現今共同登記已成趨勢，對雙方較有保障，但要注意會因此將兩人的首購優惠同時使用完畢，未來換房均失去首購資格。
關於夫妻買房子該登記誰名下，各有各的說法和立場，一般來說，婚後購屋在民法上都認定房子屬夫妻共有財產，但對於雙方都有出錢的夫妻，共同登記是最能保障彼此權益的方式，不過，信義房屋天母店店長陳群鵬提醒，共同登記會讓將夫妻雙方的首購優惠貸款利率同時使用掉，而且會影響未來雙方一生僅一次的售屋自用增值稅，必須審慎決定。
如果最後選擇單方登記，而登記人是經濟能力較弱一方，陳群鵬建議，貸款時應由經濟能力較好者擔任連帶保證人，相對有機會申請到較高成數的房貸。
除此，新婚夫妻購屋前還須謹慎評估經濟能力，信義房屋中山民權店店長林豐建指出，像是得先算好可負擔房屋總價，一般房貸佔收入3至4成較理想，比較不影響生活品質，假設購入千萬宅，貸款８成、分20年攤還本金與利息，月繳近4萬元，建議夫妻月收入10萬元左右，支付房貸壓力較小，而且切勿低估裝潢費、仲介費、代書費等其他雜支，加總起來也是筆不小數目。
林豐建也提醒，若父母有幫忙支付頭期款，得留意不要超過贈與稅免稅額，每1位贈與人以每年220萬元為限。
如果最後選擇單方登記，而登記人是經濟能力較弱一方，陳群鵬建議，貸款時應由經濟能力較好者擔任連帶保證人，相對有機會申請到較高成數的房貸。
除此，新婚夫妻購屋前還須謹慎評估經濟能力，信義房屋中山民權店店長林豐建指出，像是得先算好可負擔房屋總價，一般房貸佔收入3至4成較理想，比較不影響生活品質，假設購入千萬宅，貸款８成、分20年攤還本金與利息，月繳近4萬元，建議夫妻月收入10萬元左右，支付房貸壓力較小，而且切勿低估裝潢費、仲介費、代書費等其他雜支，加總起來也是筆不小數目。
林豐建也提醒，若父母有幫忙支付頭期款，得留意不要超過贈與稅免稅額，每1位贈與人以每年220萬元為限。