中古屋買賣眉角多 常見3糾紛大解密
調整字級
大中小
買賣房產是人生大事，必須做功課摸清楚「眉角」，防範權益受損。根據內政部不動產資訊平台歷年的購屋糾紛統計，有關中古屋交易糾紛最常發生的是「終止委售或買賣契約」、「定金返還（含斡旋金轉成定金）」及「房屋漏水問題」。房市專家建議，防止糾紛發生的關鍵為確認產權、屋況和相關稅規費用，並詳讀買賣契約和不動產說明書，以及房屋買賣條件應有書面記載。
買方林小姐看中一間房屋，卻發現浴室排水管道堵塞嚴重，付斡旋金與屋主談價時，屋主口頭同意會加以修繕，但因最終未於買賣契約上註明，導致契約終止，雙方成交破裂。
信義房屋客戶服務部執行協理劉韋德律師表示，「終止委售或買賣契約」糾紛常見的主因在於雙方間就承購條件或屋況處理的認知落差，因此民眾在付斡旋金或買賣簽約時，若有口頭提出的條件，應在契約書上加註，才能具有法律效力，以避免其中一方不認帳而衍生爭議。
此外，多數屋主在簽委售契約時，沒有確認「專任委託」與「一般委託」的差別性，也是造成糾紛的原因。專任委託即只能請託一間房屋仲介公司銷售，而一般委託則可藉由數家房仲公司協助找買方；簽署專任委託，由獨家房仲服務，房仲積極投入廣告資源意願較高，但若於期限內無故終止委售，可能會產生違約責任，必須注意。
而所謂「定金返還」指的是買方出價時，選擇提供一定款項充作斡旋金之方式給房仲向屋主議價，當屋主同意買方出價後，可直接轉為定金，或買方直接提供定金經屋主同意出售，但糾紛往往發生在賣方就斡旋金契約承諾之後，其中一方卻又逕自反悔。
劉韋德指出，只要屋主尚未對買方的斡旋金契約與以承諾，買方可撤回購屋之意思表示，但若屋主已經承諾，買方才向房仲表示不欲購屋，依照一般坊間房仲所提供之斡旋金契約規定，斡旋金將被屋主沒收；如果是屋主違約不賣了，則需多加1倍的斡旋金返還給買方。
中古屋交易常見的「房屋漏水」糾紛，來自於屋主、房仲於簽約前未確實揭露已存在的漏水，或者買方於交屋後即發現滲漏水而造成糾紛，對此，劉韋德指出，依《民法》規定，若經證明該滲漏水屋況為交屋前就存在的瑕疵，在交屋日起算5年內，買方可於通知賣方後6個月內向賣方主張瑕疵擔保之責任，因此買方發現漏水時，一定要拍照存證，請房仲立即向賣方通知尋求解決方法。