公設錢別白花 先評估再下手
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公設設施是許多新建案力打的誘因，包含健身房、游泳池、KTV等設施，民眾約需要花占3成的買屋總價購入公設，如何才能把這筆錢花得划算？房仲專家建議，購屋前必須評估個人的設施使用頻率，若是購買中古屋，看屋時可先觀察公佈欄資訊，能看出管委會對公設修繕的嚴謹與積極度，避免繳納高昂的維護費，卻無法使用公設。
大樓的公設區分「大公」與「小公」；「大公」即為所有人都可使用的公共設施，包含健身房、游泳池、KTV及大廳等，除此，《建築技術規則》規定樓高8樓以上的建築物需設置至少兩座逃生梯，12樓以上需設立救災中心，這些通通要算進「大公」面積裡。「小公」則指樓梯間、梯廳與走道等。
信義房屋蘆洲捷運店業務林于閑就他第一線觀察，公設以健身房、閱覽室及兒童遊戲室的使用率比較高，主要是這些空間較無季節性的限制。
受限法規，近年大樓公設比例達30%至35%，依房價換算即買方需花費3成以上的房價購入公設，是比不小開銷，對此，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德建議，民眾購屋前，首先必須考量自己使用公設的頻率，再來可評估社區管理情況，可透過觀察植栽有沒有定期整修或是查看公布欄張貼的管理費用途、細項，了解管委會對於設施維護的積極程度，才不會繳了高昂的維護費卻因管理不當，成了蚊子館。
而公設使用方式，依管委會運作情形不同而有所差別，林于閑指出，有些社區公設的使用費用會包含在管理費內，只要提前登記即可使用；也有社區是管理費之外，再另外繳錢轉化成點數，有使用設施就扣點數。
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受限法規，近年大樓公設比例達30%至35%，依房價換算即買方需花費3成以上的房價購入公設，是比不小開銷，對此，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德建議，民眾購屋前，首先必須考量自己使用公設的頻率，再來可評估社區管理情況，可透過觀察植栽有沒有定期整修或是查看公布欄張貼的管理費用途、細項，了解管委會對於設施維護的積極程度，才不會繳了高昂的維護費卻因管理不當，成了蚊子館。
而公設使用方式，依管委會運作情形不同而有所差別，林于閑指出，有些社區公設的使用費用會包含在管理費內，只要提前登記即可使用；也有社區是管理費之外，再另外繳錢轉化成點數，有使用設施就扣點數。