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受掏空案影響 北高3金地難拍出-信義房屋房訊知識
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受掏空案影響 北高3金地難拍出

2019.01.15 | 新聞來源:住展房屋網 |

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  • 圖/住展房屋網提供

    圖/住展房屋網提供

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據自由時報報導,受到「鄧文聰掏空案」影響,台北市、高雄市2地至少有3筆、超過250億的精華房地產遭法拍,其中台北市信義計畫區就有2筆;由於拍定後得解除禁止處分等限制,法拍業者分析,若「禁止處分」限制無法解開,該3筆資產恐將進入法拍的輪迴。

法拍業者指出,與「鄧文聰掏空案」有關的3筆法拍房產分別是台北市信義計畫區D1、D3街廓部分土地,另一筆是高雄八五大樓34至85樓,上述3筆土地1拍底價分別為17億、160.58億及85億餘元,合計約262.6億元。而之所以認定該3案與「鄧文聰淘空案」相關,主要是該3筆房產買賣操作時間點皆和鄧文聰擔任幸福人壽董座時間契合。

自去年1月開始,率先公告法拍的信義計畫區D3街廓部分地號,法拍土地面積約1552.73坪,1拍底價為160.58億元,每坪土地單價約1034.18萬元,皆創下單筆土地法拍底價、每坪底價新高紀錄,但無人投標流標;2拍由於信託委託人富創建設運用「聲請迴避」方式,使該案將近1年沒有出現在法拍市場。據司法院最新公告,該案預計於本月25日執行2拍,底價約128.464億元。

去年9月,D1街廓部分土地公告法拍,土地面積約151.86坪,1拍底價17億元,每坪底價約1119.45萬元,突破D3每坪法拍底價,再創新高。然而1、2、3拍皆無人投標流標,已進入為期3個月的應買階段。最新公告法拍案是高雄八五大樓34至85樓的君鴻飯店法拍案,法拍建物面積約3萬2116.63坪,1拍底價85億40萬元,建物每坪平均底價約26.45萬元。該案同樣有「禁止處分」限制,預期本月17日1拍時,無人投標機率大。

寬頻房訊分析,該3筆法拍案皆與前幸福人壽董事長鄧文聰掏空案有關,除地方法院外、還分別遭高等法院與最高法院禁止處分,雖說得標人可自行向相關單位申請解除限制登記,但由於並無先例,在此限制未確定能排除前,投資人進場意願將受影響。瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,法拍市場重點除了拍賣底價外,更重要的是拍得後能否順利點交;能點交才有機會進場加碼投資改良、創造租金收益、獲利了結,但若有不可抗力的非市場性等不確定因素,再便宜之價格,都難吸引買方投標。

 

 

 

 

 

【住展房屋網/台北報導】
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關鍵字︰ 法拍信義計畫區
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