信義計劃區辦公租金總價再創高 八個樓層月租2084萬
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大中小根據台北市最新實價周報資料顯示,信義計劃區揭露一筆單月租金高達2084萬元的辦公室租賃案件,信義富邦A25園區的40~45樓與49、50樓,建物租賃面積將近5千坪,高樓層揭露單價每坪約4200元,每月租金2084萬元則寫下信義計劃區辦公室實價租金的總價新高。
根據台北市最新實價周報資料顯示,信義計劃區揭露一筆單月租金高達2084萬元的辦公室租賃案件,信義富邦A25園區的40~45樓與49、50樓,建物租賃面積將近5千坪,高樓層揭露單價每坪約4200元,每月租金2084萬元則寫下信義計劃區辦公室實價租金的總價新高。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,信義計劃區內大面積的辦公室空間越來越少,因此吸引有需求的企業進駐地標大樓,畢竟信義區還是整個台北市的門面,租金與國際都市相比並不貴,尤其在國內經濟成長,企業對於辦公室的空間需求增加,空置率改善後,市場需求穩健與新的地標大樓崛起,帶動信義計畫區的租金價格走高,指標大樓中高樓層每坪4千元租金已經成為常態。
根據實價租金資料顯示,台北市信義區就出現過兩筆單月租金千萬的辦公室租賃,這波租金起漲前,2016年國泰置地大樓就有單筆月租1043萬元,每坪租金單價僅3045元,去年12月信義富邦A25園區實價揭露,高樓層月租2084萬元,一年光辦公室租金就超過2億元,每坪單價則是行情的4200元。
曾敬德指出,信義計劃區內出現單坪租金4千元的辦公室越來越多,連帶台北市的捷運站周邊辦公室租金也走揚,整體辦公室市場還是處於房東市場,未來則是要觀察景氣發展,與需要ESG企業的辦公室需求,另外台北市的新增供給也是未來租金走勢的一大變數。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,信義計劃區內大面積的辦公室空間越來越少,因此吸引有需求的企業進駐地標大樓,畢竟信義區還是整個台北市的門面,租金與國際都市相比並不貴,尤其在國內經濟成長,企業對於辦公室的空間需求增加,空置率改善後,市場需求穩健與新的地標大樓崛起,帶動信義計畫區的租金價格走高,指標大樓中高樓層每坪4千元租金已經成為常態。
根據實價租金資料顯示,台北市信義區就出現過兩筆單月租金千萬的辦公室租賃,這波租金起漲前,2016年國泰置地大樓就有單筆月租1043萬元,每坪租金單價僅3045元,去年12月信義富邦A25園區實價揭露,高樓層月租2084萬元,一年光辦公室租金就超過2億元,每坪單價則是行情的4200元。
曾敬德指出,信義計劃區內出現單坪租金4千元的辦公室越來越多,連帶台北市的捷運站周邊辦公室租金也走揚,整體辦公室市場還是處於房東市場,未來則是要觀察景氣發展,與需要ESG企業的辦公室需求,另外台北市的新增供給也是未來租金走勢的一大變數。
信義計劃區辦公室租金排名
建物門牌 |
交易日期 |
租金總額 (元/月) |
租金單價 (元/坪) |
建物租賃 面積(坪) |
樓層別 /總樓層 |
信義富邦A25園區 |
113/12/17 |
20,838,930 |
4,200 |
4961.65 |
其它/054 |
國泰置地 |
105/04/21 |
10,430,952 |
3,045 |
3425.61 |
015/046 |
南山廣場 |
107/10/15 |
5,912,780 |
3,465 |
1706.44 |
031/048 |
國泰置地 |
105/07/28 |
5,333,271 |
3,100 |
1720.41 |
008/046 |
遠雄金融中心 |
103/09/01 |
4,626,208 |
3,298 |
1402.73 |
014/032 |
101 |
104/01/27 |
4,382,940 |
3,400 |
1289.09 |
071/101 |
101 |
111/01/03 |
4,249,080 |
4,000 |
1062.27 |
013/101 |
資料來源:不動產實價網站