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租屋 租屋常見問題 租賃契約相關 NEW 租賃專法 知多少

租屋 房客篇 店鋪商辦「租業大吉」 租業大吉－店鋪商辦保障專案

凡經由信義房屋租賃仲介服務，承租店鋪、辦公室、樓店…等營業場所，首年免費另外享有，國泰產險「商業火災保險」保障服務，降低您的營業損失風險，讓頭家好放心。保障對象自2019/8/15起至2020/8/31日止，經由信義房屋租賃服務成交營業用空間之承租方。使用性質為商業營業使用(如辦公室、店面、飯店、餐廳…等，不包含工廠)，且需符合資格條件者。保障期間本專案保險生效日需於起租日起3個月內，保險...

租屋 租屋常見問題 房屋使用相關 房客可以將房子轉租給第三人嗎？

依民法第443條第1項規定「承租人非經出租人承諾，不得將租賃物轉租於他人。但租賃物為房屋者，除有反對之約定外，承租人得將其一部轉租他人。」 租賃住宅市場發展及管理條例第9條規定「轉租人應經出租人書面同意，始得轉租其租用之住宅全部或一部。轉租人簽訂轉租契約時，應向次承租人提供前項同意轉租之書面文件，並於轉租契約載明其與出租人之租賃標的範圍、期間及得終止租賃契約之事由。轉租人應於簽訂轉租契約後三十日內，以書面通知出租人...

租屋 租屋常見問題 房屋使用相關 租賃房屋可以設立戶籍嗎？

自105年房屋租賃定型化契約修改後，房屋租賃定型化契約不得記載事項規定「不得約定承租人不得遷入戶籍」，所以雙方在簽訂租賃契約上，如房東要求在契約上加註，不得房客入戶籍，此約束力是無效的。雖然如此，但建議房客如有入戶籍需求，可於簽約前先讓房東知道，在雙方皆同意且知悉的情況下，未來在入住後遷入戶籍，可避免因房東不知情而導致無謂的租屋糾紛。

租屋 租屋常見問題 房屋使用相關 租賃房屋之修繕應由何人負責？

依據民法429條與租賃住宅市場發展及管理條例第8條規定，租賃房屋的修繕責任除非租賃契約有另外約定由房客負責，否則房東具有房屋設備修繕義務，並且也包含房屋設備消耗品（例如燈泡、冷媒….等），房東不得拒絕修繕。如果房東應負的修繕責任，卻未於適當的期限內修繕，房客在依契約完成通知程序後是可以自行修繕，並且要求房東償還修繕費用或是在租金中扣除。

租屋 租屋常見問題 租賃契約相關 房客欠繳租金該如何處理？

房客欠繳租金總額達二個月，房東可先口頭催繳，如房客仍不支付時：步驟ㄧ：房東可寄發存證信函，請房客於一定期限內支付租金。步驟二：若房客仍不付清欠繳的租金，房東便可據此提前與房客終止租約。租賃關係因終止租約而消滅，房東即可請求回收出租的房屋。