雙北首購族買中古屋 5步驟成家
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房仲專家提供成家5步驟，先選定地點、多看多比較、掌握行情誠意...
房仲專家提供成家5步驟，先選定地點、多看多比較、掌握行情誠意...
一對在台北租屋的新婚夫妻，租約到期後想續約，但房東竟要求漲租金，進而萌生購屋的念頭，因預算不多，想先購入中古屋，卻不知如何挑選。許多首購族買房時，可能也和他們一樣，不知道該從何下手，對此，房仲專家提供成家5步驟，先選定地點、多看多比較、掌握行情誠意出價，再完成簽約及貸款之後，就可如願購屋。
不論是單身或是和家人同住，首購族買屋前必須先選定地點，因為對自住客來說每日需通勤的時間比房價的漲跌幅更重要。而根據信義房屋日前做過通勤時間調查，有95%民眾可忍受1小時內的通勤時間，上班地以台北市信義區的捷運101站、市政府站為例，最遠可以住在淡水站，乘車時間約51分鐘，因此，北捷生活圈是非常符合一般民眾可忍受的通勤時間。
但捷運宅房價水準相對高，因此信義房屋建議，可考慮住家距離捷運站步行20分鐘內的物件，價位會相對便宜許多，如果住在南勢角捷運站距離20分鐘和10分鐘相比，同樣屋齡的電梯大樓房價就打了85折。
選好購屋地點之後，首購族可以積極多看多比較，因是中古屋，需深度了解是否有產權不明的狀況，例如有無陽台外推、頂樓增建等，如果交屋後遭人舉發，就必須回復原狀，將是一筆不小的支出費用，也增加使用不便。除此，對於喜愛的房子最好還能分別就日夜、晴雨到現場作客觀感受。
確定有意向購買的房子，可進一步了解同一棟大樓或週邊房屋實價登錄的成交價格，以掌握市場行情，進而以斡旋金向賣方誠意出價，一旦雙方合意，斡旋金將轉為定金，透過代書辦理正式簽約。
貸款部分，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，一般首購族的貸款成數，約可達房屋總價的7到8成，分作20至30年攤還本金與利息，因此，建議一般購屋族，最好備足2成的自備款再考慮進場房市，量力而為。
最後，完成用印、完稅，買方付完尾款之後，雙方可安排房屋現地點交，避免事後糾紛發生，點交完成，即正式取得產權，信義房屋也提醒首購族要找尋有信用的房屋仲介，以免花了錢買屋，卻換來一身氣。
但捷運宅房價水準相對高，因此信義房屋建議，可考慮住家距離捷運站步行20分鐘內的物件，價位會相對便宜許多，如果住在南勢角捷運站距離20分鐘和10分鐘相比，同樣屋齡的電梯大樓房價就打了85折。
選好購屋地點之後，首購族可以積極多看多比較，因是中古屋，需深度了解是否有產權不明的狀況，例如有無陽台外推、頂樓增建等，如果交屋後遭人舉發，就必須回復原狀，將是一筆不小的支出費用，也增加使用不便。除此，對於喜愛的房子最好還能分別就日夜、晴雨到現場作客觀感受。
確定有意向購買的房子，可進一步了解同一棟大樓或週邊房屋實價登錄的成交價格，以掌握市場行情，進而以斡旋金向賣方誠意出價，一旦雙方合意，斡旋金將轉為定金，透過代書辦理正式簽約。
貸款部分，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，一般首購族的貸款成數，約可達房屋總價的7到8成，分作20至30年攤還本金與利息，因此，建議一般購屋族，最好備足2成的自備款再考慮進場房市，量力而為。
最後，完成用印、完稅，買方付完尾款之後，雙方可安排房屋現地點交，避免事後糾紛發生，點交完成，即正式取得產權，信義房屋也提醒首購族要找尋有信用的房屋仲介，以免花了錢買屋，卻換來一身氣。