已登記建物解約返還 無須課契稅
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根據契稅條例第2條規定，不動產之買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得所有權者，均應申報繳納契稅，但若是因契約解除導致的不動產返還移轉，則沒有課徵契稅的問題。
高雄市稅捐稽徵處表示，已辦理所有權買賣移轉登記的建物，若因契約解除而返還建物所有權移轉登記，納稅人依其所檢附的相關證明文件，分別以「判決移轉」、「調解移轉」或「和解移轉」為登記原因申辦的案件，由於不在契稅的規定範疇內，故無課徵契稅問題。
至於雙方合意解除契約而返還給付物的案件，雖然其登記原因歸類為「買賣」，但仍究與一般買賣不同，只要經稽徵機關查明，確認是屬於契約解除所為返還給付物的所有權移轉行為者，基於公平合理考量，也比照認定為非屬契稅課徵範圍，無須課稅。
至於雙方合意解除契約而返還給付物的案件，雖然其登記原因歸類為「買賣」，但仍究與一般買賣不同，只要經稽徵機關查明，確認是屬於契約解除所為返還給付物的所有權移轉行為者，基於公平合理考量，也比照認定為非屬契稅課徵範圍，無須課稅。
【住展房屋網/台北報導】
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