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自住買盤衝出台中買氣 六大熱門行政區出爐

2013.11.20 | 新聞來源:信義房屋 |

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人人都說台中好,在縣市合併後,台中交通及重大建設在近幾年完備,不僅台中人愛買,台北客、竹科客、中科客等都選擇在台中置產,使得1~10月移轉棟數43,326站上全國TOP2,連建商也搶進台中購地,讓台中房市持續發熱。據信義房屋成交資料分析,台中房價從2008年金融海嘯後開始變動,但對北客及竹科客來說,台中房價仍較北部平實,是可長期投資置產的選擇。信義房屋中三區區主管廖慶洲協理表示:受惠於交通建設及各項重大議題題材帶動,台中市買氣強勁,預估明年台中房市仍以自住買盤為主,市場表現維持穩健。

台中六大熱門行政區出爐 西屯穩居冠軍寶座

信義房屋從內政部實價1~8月登錄資料分析,台中市今年6大購屋熱區分別為:西屯區、北屯區、北區、南屯區、太平區及西區。信義房屋中一區周俊榮協理表示:西屯區因中科、七期及十二期重劃區及各項重大建設加持,長期以來一直是台中人購屋的首選,平均成交單價1,168萬,今年1~10月買賣移轉棟數己達7,058棟。北屯區在自住購屋的熱度上一直維持成長表現,平均成交單價為832萬,今年1~10月的買賣移轉棟數己達5,778棟,可望突破去年5,831棟的記錄。

居市中心第二圈的太平區,也因價格平實而受到自住客喜愛,平均成交單價692萬,今年1~10月買賣移轉棟數3,546棟更創近三年新高。信義房屋中二區陳進堂協理表示:因74號通車帶來的便利,部份跨區到市中心購屋的自住客,因而選擇在當地置產,外區客也因房價較市中心少一半而選擇太平。

 

千萬以下產品、大樓透天厝、新屋老屋 台中人都愛

在內政部實價1~8月登錄資料也看出:台中1000萬以下的物件目前為市場上主流,佔比高達7成6,而選擇住宅大樓及透天厝的佔比也最高,分別是3成8及3成4,在屋齡的選擇上,則以1年內新屋及16~20年中古公寓分別受換屋族及首購族歡迎。廖慶洲協理表示:市場上目前仍以首購佔大宗,因此在產品的選擇上,以較好入手中低價位或屋齡較高的中古屋為主,換屋族群或科技新貴因經濟能力較佳,購屋預算高,則偏好1年內新成屋。

 

奢侈稅草案月底出爐 預料減少市場不確定性

至於財政部的奢侈稅修正草案將在月底前提出,內容朝向「微調」,其中市場關注的交易閉鎖期傾向不會延長,維持兩年的期限,且「豁免條款」將擴大,不過針對免課奢侈稅範圍將限縮。對台中房市是否會有影響,信義房屋表示:草案出爐後,可減少市場上的不確定性,降低部分買方觀望心態,而農曆年前為傳統購屋旺季,預料將加速消費者購屋決策。針對明年台中房市預測,廖慶洲表示:明年仍以自住買盤為主,千萬以下中價位產品仍居主流,外圍低價區買氣也將持續穩定。

 

關鍵字︰ 市場房屋
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