2013實價登錄資料 台中成交3房產品比重高

中一區周俊榮協理表示：3房產品一直是市場上主流的標準品，空間適合核心家庭居住使用，加上台中市住宅價格並不如北部高，即使是首購民眾，在挑選產品時，多考慮到未來空間的使用性，使得該類型產品熱度居高不下，相對委託物件比例也較高。

東區、太平 3房400萬~900萬 首購好入手
信義房屋中四區廖慶洲協理指出：從行政區來看，太平區的3房產品佔比高達68%居首，其次為東區58%、南區及北屯區均為54%。太平區3房產品多在新光重劃區內，受到74號道、鐵路高架化的交通建設利多加持，到市區約10~15分，生活圈完善，以含車位的3房產品來說，5年內大樓總價約600萬~900萬，10年內大樓總價約600萬~800萬，15年以上中古屋總價約350萬~500萬。

距離旱溪一橋之隔的東區，也是想購買3房產品自住客關注焦點，此類產品多在九期重劃區，由於開發時間較早，屋齡多在15年以上，含車位總價約400~600萬。

北屯區公園綠地多 大3房產品最熱
信義房屋中三區陳進堂協理表示，想找3房標準品的自住客，除了考慮太平及東區，生活四號道經過的北屯區，也成為購屋首選，其中以74號道崇德路出口的11期重劃區最熱，由於發展成熟，區內公園綠地多，加上首購年齡較高，因此建商多規劃大3房產品，坪數多在55~60坪左右，預售屋或5年內新成屋總價約1,000~1,500萬。陳進堂指出：11期內主要客群多由西屯過來，因交通時間離市區不到10分鐘，房價差5~10萬，卻享有公園綠地等生活機能，是他們考量的主因。

除了有知名的洲際棒球場，外圍的14期被胡志強市長欽點為誕生「巨蛋」的地點，也使得北屯的未來發展更加可期。

南區平價可親 450萬~600萬最受歡迎
廖慶洲表示：相對於市中心的房價，南區更顯得平價可親，自台中都會區鐵路捷運高架化動工後，區內將有五權站和大慶站，加上中興大學、中山醫學大學、國家圖書館、台中文化創意產業園區等學術機構，打造便利且文風鼎盛的生活圈，也是不少在地客或外來客指定的置產區，目前客群以彰化南投雲林外縣市居多。以3房產品來說：10年內大樓總價約1,000萬~1,400萬、10年~15年內大樓總價約700~1,000萬、16年~20年以上大樓總價約450~700萬。首購最熱門的總價帶約在450~600萬。