自住型買方 換屋兼投資：學北歐「生活風格移居」，「移」出理財本金

根據信義房屋網站統計，近期北市12個行政區實價登錄成交行情，將大樓成交均價和成交行情波動做比對，發現北市房價較平易近人的前六大區域，依序是萬華、北投、大同、文山和內湖區，自住客在此時進場，有機會用最「實在」的價格換屋。信義全球資產管理公司受業主委託，代理銷售位於和平東路四段的「世界山莊」，正是這波高C/P值、適合「生活風格移居」住宅中的首選之一。

【凍薪高物價  用管理費折抵休閒支出】
「世界山莊」所在和平東路四段，位於靜心中小學、台大、師大等，菁英學府密度最高的區域之一，因此文風醇厚，本就是不少教授、醫生、公務人員喜愛的生活區塊。此外，經和平東路、信義快速道路至大安、信義區快速便利；鄰近木柵線捷運辛亥站，距捷運萬芳醫院站僅一站距離。而生活圈內還有外省名菜匯聚、頗具美食知名度的興隆市場、花木批發市場等，生活機能充沛。

以居住成本來看，「世界山莊」擁有北市門牌，目前54坪4房，低公設比電梯大樓，總價2500-2800萬起，平均單價4字頭單價，仍屬北市「超值區」，均價甚至低於文山區近期大樓均價，卻可享受社區基地超過萬坪，籃球場、高球場等休閒機能豐富，不用多花交通費用，等於以管理費折抵上健身房、每月固定帶小孩出門「花錢找休閒」的費用，減省更多日常花費。

【轉換市中心舊屋  理財規劃更靈活】
信義全球資產管理公司經理王維宏表示，以台灣現行條件來說，房價已達近十年來高點，若選擇在此時將市中心35坪~55坪老舊公寓住宅，轉換到生活機能充足，價格卻相對平實的區域，並選擇電梯大樓，不但手頭上能多出一筆資金，投入其他理財規劃；對換屋者來說，在近幾個月投資客退場，委售、物件釋出量多、價格鬆動，有利自住買方議價的時機點浮現，買方也有機會從較多物件中，篩選出高C/P值的自住好屋。

l   以54坪市中心中古屋，換屋文山區「世界山莊」（2500萬）計算：
享有相同生活空間，並有2000萬左右餘裕可重做資產配置
大安區= 5292萬-2500萬=2792萬
信義區= 4477萬-2500萬=1977萬

l   以35坪市中心中古屋換屋文山區「世界山莊」（2500萬）計算：
有餘裕做理財投資轉換，還享有更大生活空間( 54坪4房)
大安區=3430萬-2500萬==930萬
信義區= 2902萬-2500萬=402萬